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房市議價銷售腳步緩 狗年買屋要更有耐心
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房市議價銷售腳步緩 狗年買屋要更有耐心

匯流新聞網記者胡照鑫,李盛雯/台北報導

擁有屬於自己的房子是很多人的夢想,不過買房是件大事,成交前的議價更是門大學問,走過房市低谷,發現民眾在購屋上出現微妙變化。住商機構統計2016年與2017年內部議價空間與銷售天數後發現,全國銷售天數增加4天,議價空間小縮0.3個百分點。

在六都的銷售天數表現上,高雄增18天最多,新北減少13天最吸睛;議價空間上,高雄減少2個百分點,台中卻增加了2.4個百分點。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,由於兩數字皆為平均值,推論現今市場上不少買賣雙方在價格認知上仍有差距,磨合時間較長。

若從銷售天數來看,北市銷售時間最長,達119天,台中最短僅87天;在增減表現上,相較於2016年同期,減少最多的為新北的13天,增加最多的為高雄的18天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北是案量較大的重賣壓區,不少賣得太久的屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,兩相平均之下降低銷售天數,是銷售天數明顯減少的重要原因;另外高雄雖然房價低,可能是市場回溫,賣方姿態仍高,也讓銷售時間拉長。

在議價空間方面,觀察到增減幅度不大,六都議價空間上下不超過3個百分點,仍處於平穩。在增減上,台中增加2.4個百分點增加最多,高雄減少2個百分點減少最大,郎美囡表示,經過中長期市場盤整後,雙方對價格已經有共識,應是議價空間很難有太大突破的原因。

綜觀未來,徐佳馨認為2018年將延續2017年的基調,賣方降價意願不高,買方追價態度保守,如何突破困境,將會是成交量的一大考驗。

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