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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年13個新北重劃區的預售交易價量，發現林口新市鎮交易最火熱，近一年成交2244件，為新北重劃區之冠，而淡海新市鎮以1950件緊追在後，平均單價32.4萬元，為新北最親民的一區。

林口新市鎮近一年的預售屋交易，為新北唯一突破2000件的重劃區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自從機捷通車後，捷運站周邊重劃區的房市發展就備受矚目。橫跨桃園市和新北市的「林口新市鎮」，隨著 A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站的機能發展逐步成熟加持下，關注度顯著提升，再加上整齊乾淨的市容、大面積的公園綠地，且三井Outlet的進駐，受到不少首購、小資族群的喜愛。

陳金萍補充，林口區未來將打造成「新北國際AI+智慧園區」，因此吸引許多國際科技企業搶先卡位，如微軟、輝達等國際一流大廠。而且當地基礎建設已逐步發展成熟，林口新市鎮有望成為大台北地區的商辦新聚落，在就業機會大幅增加及人口持續移入下，買氣有望穩健成長。

淡海新市鎮近一年預售屋均價還有3字頭可買，陳金萍指出，雙北市中心的房價高昂，讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋，淡水區因位處大台北的蛋白區，房屋總價較親民實惠，成為首購族天堂。目前預售屋大約總價1000萬上下就有機會買到2房含車位的電梯大樓，交通方面已有捷運和輕軌行經，未來若淡江大橋和淡北快速道路順利開通，及輕軌藍海線第二期完工後，淡海新市鎮的交通將更為健全。

至於鳳鳴重劃區，近一年均價為40.7萬元。陳金萍說明，鶯歌區主要機能集中在鶯歌火車站周邊，發展已趨飽和，而鳳鳴重劃區的開發，剛好補足當地居住空間不足的問題，也增添新大樓的供給，買氣十分穩定。不過現階段仍需仰賴汽、機車代步，但憑藉著相對便宜的房價優勢，仍吸引不少有交通工具，且工作地點在附近的小資族群入主。未來三鶯線的LB12鶯桃福德站及台鐵的鳳鳴車站開通後，有望進一步提升公共交通的便利性。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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