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CNEWS匯流新聞網記者徐以琳／台北報導

位於雙北市中心的大同區，是台北市最小的行政區，也是最早發展的區域，雖然大多數民眾一想到它，總脫不開老舊城區的印象，但永慶房屋分析永慶房仲網大同區的熱門點閱社區，發現總價3千萬以下的社區大樓中，以鎮金殿、時尚之星、美崙大樓三社區詢問度偏高，加上近期台北雙星建案帶動周邊房市話題度上升，更吸引許多欲低價進駐台北市門牌的民眾搶先買進，預先卡位。

永慶房屋中山民權直營店店長陳怡安表示，位於天祥路的鎮金殿社區，為14樓、全棟306戶的RC結構建築，社區規劃13至23坪的1至2房格局，具備一層樓2、7、13戶的寬鬆戶數配置優勢，加上其近雙連國小、成淵國中等名校，又僅距晴光市場、雙連市場步行約6到8分鐘的距離，因此更容易吸引小家庭與注重生活機能的民眾前往置產。

屋齡約20年左右的鎮金殿社區每坪成交價落在95至103萬，以15坪左右的單位來說，總價僅需1400萬到1700萬不等，加上社區本身屋齡較低，又與台北雙星建案位於同一條捷運站上，因此陳怡安指出，許多看好社區附近建設利多性與低總價的年輕人、上班族都會選擇在此置產，同時租金價格也維持得很好，基本都有2萬5以上，正3房租金甚至可達4萬8以上，詢問度極高。

不同於主打低總價小宅的鎮金殿社區，位於五原路上的時尚之星社區因近寧夏、雙連、新光三越南西商圈，故而顯得較有商業氣息一些，永慶房屋重慶北路直營店業務襄理陳柏元表示，雖然社區位處商圈中心，但因社區人員進出單純，生活環境十分安靜，又近建成公園、馬偕醫院，所以深受不少喜歡鬧中取靜的小家庭、上班族喜愛，也吸引眾多消費者前往看屋。

此外，陳柏元也指出，時尚之星社區因單坪價格未破百，又採套房及二、三房規劃，所以房屋總價也僅落在2500萬左右，加上其屋齡極新，僅15年，又接連獲得台北市優良公寓大廈、鄰里社區組綠屋頂等獎項，因此他發現最近有許多客戶會直接指明要諮詢這類得獎社區的房屋訊息，不少新婚夫妻，以及看好台北雙星建案利多的年輕人也會備款到此置產，晉身有殼一族。

除了鎮金殿、時尚之星兩個熱門社區外，永慶房屋重慶北路直營店業務襄理王柏翰指出，位於重慶北路二段的美崙大樓社區也是眾多消費者眼中的「搶手貨」，不同於附近林立的古早洋樓、公寓及高價新建案，美崙大樓社區除是當地稀有的電梯大樓外，也長年維持單坪63到65萬的低房價，因此很容易吸引首購族前往置產，在迪化街做生意的商販、老闆也多在此長居成家，住戶眾多。

王柏翰表示，雖然美崙大樓社區屋齡已42年，但老房有老房的好，不僅公設比只有14%，社區規劃坪型也相當多樣，從23坪小宅到28、35、45、70坪的大房都有，加上大樓後方臨近寧夏商圈，社區內部也有規劃24小時警衛管理、垃圾代收維持清潔、安全，又位處蓬萊國小等明星學區附近，因此許多想將小孩往好學校送的家長以及重視生活機能的民眾都會選擇在此買房、立業成家。

最後，王柏翰分享，近年來會在大同區置產的民眾，除了有長期居住在此地的「原住民」外，也有部分是看好北市發展的外來客。就長期而言，若要維持，甚至推升大同區中古屋房價，那地區附近的建設興起與否即成關鍵，所幸大同區位處台北雙星建案及北士科中間地帶，因此他預估未來該區房市熱度必會因這幾起建設、利多而上漲，同時呈現出新商圈與老房結合的特殊城市風貌。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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