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匯流新聞網記者王佐銘、/台北報導

台灣不動產界的盛事—消基會「不動產高峰論壇」5日於政大公企中心舉行，今年持續由永慶房產集團與消費者文教基金會共同主辦。會上由消費者文教基金會董事長黃怡騰主持，邀請內政部地政司司長王成機、國家住都中心副執行長柯茂榮、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、消費者文教基金會房屋委員會召集人戴雲發、台北市不動產代銷公會理事長王俊傑、文化大學環境設計學院院長楊松齡等產官學者，共同探討「房市透明化 居住有保障」議題，期盼透過各界切磋交流，持續推動政府修法，讓台灣房市可以更加穩健。

黃怡騰致詞時分享，消基會成立42年，一直關注民生消費各項議題，其中住的部分是民生之本，不動產交易金額大、交易程序相當複雜，是國人尤其關心的問題。消基會房屋委員會領導的「不動產高峰論壇」已邁入第五屆，房屋委員會由熱心公益的專家學者組成，將社會關注的居住議題在論壇中提出討論，將好的觀點與大家分享，並向社會及主管機關提出建言，讓住居環境越來越安心安全，人人都有屋住。

本次論壇探討三大主題，包括「社宅興建、營運與租賃管理」、「健全建經制度與不動產交易安全」及「誠實賣屋、安心買屋時代來臨」，邀請15位專家針對高房價時代下，如何健全居住正義、打造周全的住宅制度與措施，讓不動產交易價格更透明，進行深度討論及對話。 王成機致詞時除感謝消基會始終站在消費者立場，保護消費者權益，更指出論壇的三大議題非常契合目前大眾所關心的議題，也強調產業界或是消費者的聲音，都是政府施政的參考。

王成機也提到，兩年前的10月5日正好到任司長，當時即被要求解決「市場亂象」的問題，因此當年10月底便進行6縣市預售屋聯合稽查，並擬定健全房市措施的架構；此外，為了積極打房，內政部強力稽查紅單交易、預售屋契約備查，並透過實價登入完整揭露，讓近一年揭露的預收屋量達到過去八年的兩倍之多。

王成機在上午的專題演講強調，房子是保障民眾居住的權益，不是讓有心人士拿來炒作的，政府必嚴懲哄抬炒作，引導市場正常發展，盼業者與政府能站在一起，替消費者解決居住問題。內政部持續推動《平均地權條例》修法，包含預售屋解約申報、新建成屋紅單納管、限制契約讓與或轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人買受住宅等，並強調一定會堅持推動下去，達成落實居住正義目標。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則說，消基會長期致力保護消費者權益，永慶的經營理念與消基會一致，像是杜絕炒房及提供給消費者透明交易的平台。早在幾十年前，因看見同行與消費者進行不公平交易，董事長孫慶餘即主動引進「新式仲介」，引領台灣房仲業進入「房仲1.0–新式仲介時代」，讓過去傳統仲介型態逐年在台灣遞減、日漸消失。永慶房產集團相信，房市資訊透明化，才能健全房市發展。

葉凌棋也提到，永慶也長期支持政府推動立法。當年孫董事長投身推動立法，讓產業提升進入「房仲2.0–法制仲介時代」，去年在政府積極推動下「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙雙上路，產業正式進入「房仲3.0－誠實房仲時代」，使民眾買賣房屋時，交易更有保障。為此，葉凌棋也公開邀請房仲同業，一起做誠實房仲，實踐「不炒房、不賺差價」這個房仲業最重要的企業社會責任，共同為促進居住正義努力。

現房地合一稅實施滿周年，永慶從政府公布的資料統計並推估，適用45%稅率的短期交易案件有將近3萬筆，應納稅金額上看100億元，獲利金額可能超過220億元，這是刑事局公佈推估全國一年遭詐騙金額約60億元的3.6倍。葉凌棋示警：房市投機炒作形同詐騙，比起其他詐騙事件更是有過之而不及。

葉凌棋一步指出，買賣屋金額大，一般人多數不會在短期內就單一物件買進又賣出，因此這近3萬筆的短期交易案件中，恐怕有眾多是黑心房仲聯手投機客透過低買高賣坑殺民眾，賺取價差的案例。他強調，遇到黑心房仲聯手投機客的「低買高賣、傳差價」，是消費者最大的交易及財務風險，提醒民眾務必要尋找正派、誠實房仲，才能保障自身權益。

葉凌棋也承諾永慶房產集團會持續秉持誠實理念，做產業的良心，像是2020年提出「兩大誠實房價保證」，保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失將提出補償；2021年再推出業界唯一的「真房價保證」，保證不炒房、不賺差價，若未落實最高將賠償買方400萬元、賠償賣方4倍服務費；今年更首創提供賣方「短期成交熱區地圖」及買方「一年內成交再上市地圖」以地圖呈現區內短期重複上市的物件數量，提醒消費者以避免成為投機炒房的受害者，期盼這些舉動可引領產業向上提升，為消費者打造一個公平交易的平台。

戴雲發則說，不動產高峰論壇是消基會每年房屋委員會重要的盛事，現在很多的制度已跟以前大不同，希望透過論壇討論，可以讓建築產業變更好；此外，買屋賣屋的制度方式，難免會有一些不好的作法出現，也希望透過正面宣導，讓好的、正確的觀念可以受到推廣。畢竟關於社宅興建、營運與租賃管理或建經制度與不動產交易安全，甚至民眾是否可以安心買賣房屋等議題備受社會關注，各界應主動討論，共同探究問題盲點，才可讓房地產相關制度更健全。

王成機強調，不動產高峰論壇已經辦了5屆，內政部在這一方面，這幾年來真的非常的努力。不過政府大力打房並不是要打趴不動產業者，而是要保障消費者，並讓產業穩健發展。

照片來源：CNEWS資料照

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