CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導
新北市永和區開發時間早，生活機能成熟，但也因土地取得不易，屋齡10年內的新大樓相對稀少。隨著萬大線建設持續推進，加上大陳義胞地區都市更新案陸續開發，仁愛公園周邊近年成為永和房市備受關注的區域。根據永慶房仲網熱門點閱社區觀察，包括「仁愛柏麗」、「三輝雙子星」及「長隄」都受到購屋族關注，不過三個社區從總價、坪數到客群差異明顯，分別吸引首購、新婚、高資產及置產族群。
永和10年內新屋稀缺 「仁愛柏麗」吸引首購、新婚族
專營頂溪仁愛公園商圈的永慶房屋頂溪仁愛直營店長柳鎮文表示，「仁愛柏麗」基地約660坪、約195戶，屬於中型社區，屋齡僅約7年，在開發成熟、老屋比例偏高的永和市場中，10年內住宅供給並不算多，因此近期詢問度維持一定熱度。
從生活機能來看，「仁愛柏麗」鄰近仁愛公園，步行即可抵達；距離捷運頂溪站約10至15分鐘，周邊另有頂溪國小、私立及人國小及永平國中等學校，日常採買與就學機能均已成熟。
柳鎮文指出，「仁愛柏麗」產品規劃從一房、兩房到三房都有，一房約16至19坪、兩房約25坪，三房則約32至34坪，地下停車位以平面車位為主。近期住宅成交單價約落在每坪80至85萬元。
若從總價觀察，一房產品約1,500萬至2,000萬元，兩房約2,000萬至2,500萬元，三房約2,800萬至3,000萬元，車位則另計。由於一房與部分兩房總價控制在2,500萬元以內，對預算相對有限的首購、新婚族而言，進入門檻較大型新案容易，也因此目前社區住戶以新婚家庭較為常見。
「三輝雙子星」站穩百萬行情 公園景觀、大坪數吸高資產
相較「仁愛柏麗」偏向首購與新婚市場，「三輝雙子星」則是仁愛公園生活圈中較具代表性的大坪數住宅。長期經營永和仁愛特區商圈的永慶房屋仁愛特區直營店長許芝瑜表示，「三輝雙子星」社區分為兩棟，主要為三至四房等大坪數產品，自住比例高，市場上也較少出現轉手的情況。
「三輝雙子星」部分戶別可面向仁愛公園，另一側則面向永平國小，高樓層視野較佳，同時具備公園、學區及未來捷運等條件，加上鄰近比漾廣場及環河快速道路，前往台北市或板橋等地也相對便利。
許芝瑜表示，「三輝雙子星」目前實價登錄成交單價已有每坪約106萬元紀錄，近期亦有成交單價突破110萬元的個案。回顧約7年前，社區當時每坪約68至73萬元，在當時已屬永和高價住宅，隨著仁愛公園第一排、新屋稀缺及捷運建設等條件逐步反映，房價也一路墊高。
許芝瑜分析，早期仁愛公園周邊缺乏新大樓供給，「三輝雙子星」又具有品牌建商、景觀及大坪數條件，因此吸引不少企業主及高資產自住客。對這類買方而言，購屋考量未必只在學區，更重視公園景觀、居住品質及產品稀有性。
「長隄」主打低公設、高坪效 兩房成市場流通主
至於距離三輝雙子星不遠的「長隄」，產品定位則截然不同。長隄總戶數約714戶，從小套房、兩房、三房到四房都有，是產品類型相對完整的大型社區。許芝瑜指出，「長隄」最大的特色之一是公設比相對低，約落在17%至20%左右，室內坪效成為吸引買方的重要原因。
其中兩房是市場流通度較高的產品，近期成交單價約每坪62至66萬元；小套房因部分產品帶有陽台，在出租市場具一定競爭力，成交單價約每坪68至69萬元。由於總價及坪效相對親民，從北上工作的租屋族、新婚家庭，到三代同堂及退休族都有。
許芝瑜分析，「長隄」每年都有一定移轉量，兩房常成為購屋族人生不同階段的「過渡宅」。例如新婚夫妻入住後，隨著二寶出生需要更大空間，便可能換屋；也有人因工作地點改變而出售，形成穩定的市場流動性。
仁愛公園生活圈本身已有公園、學校、商場及成熟生活機能，過去較明顯的缺口就是軌道交通。隨著萬大線工程推進，未來可望進一步補足區域交通條件。從總價較親民的仁愛柏麗、產品多元的長隄，到主打大坪數與景觀的三輝雙子星，不同預算及家庭階段的買方，都能在同一生活圈找到不同定位的產品，也讓仁愛公園周邊持續成為永和房市觀察焦點。
照片來源：翻攝自GOOGLE MAP
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