CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導
板橋區因鄰近台北，占地理位置優勢，加上捷運、周遭生活機能等利多，一向是新北交易熱區，但板橋捷運宅單價高，不少人將目光轉向江翠重劃區，以時間換取親民房價，居家空間更舒適。根據永慶房仲網的熱門點閱社區統計，板橋區內的江翠PARK、歡喜市與帝后花園社區，即便與捷運站有距離，但享有更高的綠覆率以及都市規劃，在區域發展關係帶動下，增值潛力大。
永慶房屋板橋四維直營店店長劉冠宏表示，位於江翠重劃C區的江翠PARK，不受高架橋影響，擁有重劃區內最美的河景，也是此區面河景的建案中，唯一有小坪型的社區，總價約1400萬元即可入手，對於首購或新婚小家庭來說相當有吸引力。
江翠PARK基地面積1073坪，屋齡3年，規劃地上15層，地下6層，2棟共284戶；格局規劃2至3房，坪數落在17到34坪。步行約2分鐘即是全聯中心，5分鐘有頂好、朝陽市場，再5分鐘有新埔商圈，同時擁有新埔國中小雙校園，水岸、商圈與學區，加上板南、環狀雙捷運優勢，生活機能佳。劉冠宏補充，江翠PARK目前還有機會買到5字頭，接近板橋區地板價，與8字頭的新板特區僅一站之隔，受到不少買家指名搶進。
永慶房屋板橋中正直營店店長楊駿緯指出，位於江翠北側區AB的歡喜市，雖然位在重劃區內，但生活機能優，除了擁有國光國小與板橋國中學區優勢，距離中正路商圈僅500公尺，走路4分鐘可抵達435藝文特區，至環河公園也僅300公尺，社區周遭也有8座公園環繞，綠地覆蓋率高，棋盤式的規劃，路寬20米的4線道，規劃寬敞舒適。
歡喜市基地面積951坪，屋齡約2年，規劃地上15層，總戶數272 戶，主打2至3房，坪數落在15到34坪。楊駿緯透露，該社區26坪以下，每坪行情落在55至58萬，26坪以上每坪則約51至54萬；其中以15與17坪最為搶手，因室內坪數超過15坪，銀行核貸率達7成以上，不用千萬即可入手2房。
楊駿緯補充，雖然歡喜市離捷運有距離，但出社區門即可搭公車之王307，平均每3至5分鐘就有一班，沿線可到達府中站、新埔站、江子翠站、西門與台北車站。楊駿緯說，歡喜市比起捷運站旁1坪上看85萬的新巨蛋社區，每坪便宜近30萬，讓不少買家趨之若鶩，選擇以距離換取親民房價。
永慶房屋中正國光直營店店長朱庭頡表示，由賓陽建設與達欣工程興建的帝后花園，鎖定板橋車站3鐵共構的便利性及新板特區完善的生活機能，步行3分鐘可到板橋第二體育館及板信公園，步行1分站至307、310公車站；開車4分鐘至新板特區、板橋火車站、高鐵站、捷運板橋站等，交通便利，生活機能優。
帝后花園擁有882坪的寬廣基地，建蔽率約29%，前後棟距離達22至33米，開闊棟距，打造住宅明亮採光，居住空間舒適。特別的是，在這28 層的雙景觀宅中，擁有都會中難見的空中花園。
朱庭頡說明，帝后花園屋齡4年，主力產品為2至4房，坪數分別有26、29、55與60坪， 總戶數 162 戶，鮮少有物件釋出。2房在過去成交為每坪66萬元，3房以上曾在2年前成交每坪55萬元，有鑑於周遭相似類型社區，每坪價格已達85萬元；未來屆時帝后花園有空屋，出售價格必定站上8字頭。
照片來源：資料照
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