房市燒滾滾!永慶房屋調查:過半民眾看漲房價 - 匯流新聞網

FINANCIAL

房市燒滾滾!永慶房屋調查:過半民眾看漲房價

CNEWS195240327a01

CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導

房市熱度高,根據永慶房屋2024第二季網路會員調查,全台認為房價看漲比例大增12個百分點至52%,民眾普遍看漲房價。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,全球經濟持續復甦,台灣景氣亮綠燈,加上台股創下歷史新高,消費信心穩定回升,同時在通膨仍高漲的狀況下,讓消費者對房價沒有看跌的理由,消費者看漲房價比例大幅增加,突破五成。

針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查,消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌?陳賜傑說明,根據調查結果顯示,全台76%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%,消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法,新竹縣市、台南認為房價上漲10%以上占比逾四成,對房價上漲感受最強烈。

CNEWS195240327a02

消費者認為何時是最佳購屋時機?陳賜傑指出,根據調查結果顯示,50%消費者認為2024年就是購屋好時機,顯示在經濟緩步復甦、通膨升溫的狀況下,加上新青安優惠貸款拉抬買氣,房價易漲難跌,讓消費者普遍認為2024年即是進場購屋的最佳時機。

而屋主的售屋意願也有持續上升的情況,陳賜傑補充,根據調查結果顯示,46%消費者認為未來半年是最佳售屋時機,並創下近8季以來新高,顯示屋主著眼於目前市場買氣穩定,房價要像過去大漲的機會不高,但房市管制措施仍會滾動式檢討調整,未來房市走向仍有變數的狀況下,認為未來半年就是最佳售屋時機。

新青年安心成家方案上路已逾半年,政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想。陳賜傑說明,根據調查結果,51%消費者表達會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定,顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言,相當具吸引力。若從七大都會區來觀察,除了台北46%外,新北以南六大都會區會加快購屋的比例均逾五成,最為受惠,而台北因房價高漲,以貸款八成計算,1000萬的貸款額度仍不足以促動消費者進場。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,觀察七大都會區2024年第一季房價,與上波歷史高點相比已大幅上漲,尤其是新竹縣市已較上波高點漲一倍、台南上漲逾七成,桃園也有超過六成的漲幅,顯示七大都會區房價均創歷史新高。

CNEWS195240327a03

葉凌棋觀察近五年預售屋交易價量發現,2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元,交易量為10.5萬件,是自2019年來最高紀錄,也是預售屋實價登錄以來新高,預售屋交易市況熱絡。若與2022年相比,總銷金額成長34.9%,件數增加27.3%,價、量雙增。

葉凌棋指出,「平均地權條例」修正案上路前的6月爆出大量,7月後預售屋限制轉售,讓短期投機退出市場,但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢,仍是民眾購屋時的選項之一,交易量逐月遞增,且2023年第四季每月交易量突破萬件大關,顯示預售買氣旺。

葉凌棋說明,國內經濟景氣持續復甦,出口、消費信心回溫,房市也延續去年第四季交易熱度,買氣穩定。預估2024年Q1交易量約8.1至8.5萬棟,較2023年同期成長26%至32%左右。依目前交易量推估,今年第一季交易量將創2012年來前三高量,僅次於2022年8.5萬棟,與2021年8.1萬棟相當,甚至有機會超越2021年交易水準,挑戰第二高。加上新青安政策發酵,自住成市場主力,支撐房市交易量能,預估2024年上半年交易量約16.9-17.4 萬棟之間,較2023年同期成長22%至25%左右。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

家人房子就是永慶成交!林博瑩在永慶房屋挑戰百萬年薪

前進「炸裂吧!女孩」冠軍賽 永慶30人應援團支持女孩炸裂夢想

【文章轉載請註明出處】

 

 


R18