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CNEWS匯流新聞網記者陳弘志／台北報導

是台灣預售屋市場亂象嚴重？或是有利可圖罰不怕？內政部昨天擴大預售屋聯合稽查行動，結合全國19個縣市政府同步辦理，一共稽查57個建案，竟然查出包括紅單轉售等40個建案違規。由於這已不是政府第一次聯合稽查，對於業者長達 2 年來罰不怕，持續違規，內政部次長花敬群今(24)天表示，對於重大或連續違規業者，已經建議地方政府採罰款上限100萬元從重處分。

對於40個建案違規傷害民眾權益，花敬群分析，其中對民眾傷害最大的，是屬於紅單轉售，或紅單未保障消費者權益，這類建案有7處，罰則範圍是處罰15萬元到100萬元之間，按戶棟來處分。過去大多採最輕罰15萬元，內政部這次會建議地方政府採100萬元上限來處罰。

內政部指出，本次稽查發現主要違規事項包括有3個建案未依規定向縣市政府報請預售屋備查，即進行銷售，將處罰建商3至15萬元；12個建案使用的紅單（購屋預約單）有違反不得約定不利於消費者等規定情形，例如約定只要買方逾期未補足定金，或逾期未簽約，就沒收定金等，將處罰建商按違規戶數每戶15至100萬元。

另同時發現有買受人違規轉售紅單情事，也將按戶處罰買受人15至100萬元。另有7個建案所使用的買賣契約內容不符合定型化買賣契約規定，例如交屋保留款低於房地總價5％，或未列明停車位高度等，將按違規戶數每戶處罰建商6至30萬元。

還有13個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱、定金單據，或簽訂買賣契約書時未指派不動產經紀人簽章，或是現場銷售人員無經紀人員資格、銷售中心總銷金額達6億元卻未設置專任經紀人，將處罰代銷業者6至30萬元；另有23個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定要求業者限期改善或裁罰，逾期未改善者將命其停止使用。

此外，本次稽查還發現4個建案業者在刊登廣告上，有疑似不實，或誤導消費者認知，或銷售時未揭露預售屋主、附屬建物面積及公設分攤比例，後續交由縣市政府於7天內要求業者說明，如經釐清有廣告虛偽不實、引人錯誤、足以影響交易秩序的欺罔或顯失公平情形，將移送公平交易委員會處理，最高可處罰2500萬元。

內政部表示，總計前4次擴大預售屋聯合稽查，及2次個案聯合稽查，政府已裁處違規建案103件，裁罰金額達 2,468 萬元，內政部呼籲業者切莫執迷不悟、惡意違規，將要求縣市政府從重處罰，不得寬貸。

照片來源：CNEWS資料照／記者陳弘志攝

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