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小宅買氣夯!永慶房產集團:中壢區交易奪七都之冠

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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

受高房價壓力與家庭型態轉變影響,台灣主要都會區的小宅化越來越顯著。永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近一年全國、七都25坪以下的房屋占比,發現全國小宅占比已突破二成,若再細看七都小宅交易最熱絡的行政區排名,桃園市中壢區奪七都之首,而新北市共有5個行政區入榜,小宅買氣旺盛。

從全國與七都25坪以下房屋占總交易件數來看,近一年總交易件數共114318件,其中25坪以下小宅占比為23.9%,雙北市的交易占比超過全國水準,台北市以36.1%居首,新北市以28.2%緊追在後,台中市22.9%,高雄市22.4%,台南市20.1%,桃園市20%,新竹縣市15.9%。除新竹外,其餘占比皆已突破2成,小宅產品逐漸在住宅市場擁有一席之地。

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台北市相當於每三件交易就有一件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市房價居高不下,使不少購屋族群在預算有限下,選擇坪數較小、總價較低的房屋,房貸負擔也相對輕鬆。此外也有許多北上就業、就學的族群,擁有龐大的租屋需求,因此親民實惠的小宅在租賃市場頗受投資、置產族群的喜愛。

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近一年小宅熱門交易中壢區以967件奪七都之冠。陳金萍指出,中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵站、中壢火車站等地利優勢,再加上當地居住人口眾多及工作機會多,長年房市需求穩定。當地有許多小坪數的物件可供選擇,讓不少首購自住、置產投資買盤駐足。

業者分析,新北市與台北市相連,皆有著密不可分的依存關係,緊密的交通路網更是拉近兩地距離。近年來新北重劃區議題不斷,擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊等地區,皆規劃不少小宅,加上環狀線等交通機能逐步完備,使新北小宅交易更為熱絡。與台北小宅相比,新北又具備價格相對親民的優勢,因此磁吸不少北市轉移至新北落地生根,推升當地房市交易動能。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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