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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

小宅當道！國內高齡化、少子化的現象讓家戶結構出現轉變，同時，也讓住宅面積的需求逐漸改變，永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料統計，台北市今年25坪以下的小宅交易占比自2018年起已連續五年超過五成，台北市住宅小宅化明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，人口、家戶結構的改變，讓民眾對於住房選擇出現變化，加上台北市房價高漲，受限於購屋預算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標準，讓低總、低自備的小宅成為市場最吸睛的產品。

永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料，觀察台北市近十年住宅交易案件，2013年住宅買賣交易共24658件，其中25坪以下的小宅占比為33.9%，自2018年起小宅交易占比已連續五年都在五成以上，今年第一季更創下新高，占比高達52.3%，顯示台北市的小坪數住宅已成為市場主流。

根據內政部公布最新資料顯示，台北市房價所得比高達16.22倍，也就是說要16.22年不吃不喝才能買得起台北市的房子，想進駐北市又維持一定生活品質的狀況下，小宅具備低總、低自備的優勢，自然受到購屋族青睞。

小宅熱門交易行政區有哪些？根據今年上半年實價登錄資料，統計台北市25坪以下小宅五大熱門交易行政區，由台北市中山區以416件居冠，平均總價為1049萬元，平均單價則是每坪70.5萬元。陳金萍說明，中山區是台北市早期開發區域，商業活動熱絡、生活機能完善成熟，加上住宅產品多元，低總價、低單價以及生活機能佳的小宅產品就成為購屋首選。

萬華區則以194件居次，平均總價為832萬元，平均單價每坪53.0萬元。陳金萍表示，萬華區算是台北市最早開發的區域，生活機能相當完備，房價相較於其他行政區親民。她補充，觀察萬華區小宅交易可以發現，主要集中於南萬華的青年公園周邊以及捷運西門站一帶，受惠於萬大路、西門商圈機能，食衣住行一應俱全，加上捷運萬大線題材，讓周邊小宅深受矚目，吸引首購自住、置產投資買盤駐足。

從五大小宅熱門交易行政區可發現，台北市蛋白區就囊括4席，尤其是捷運、主幹道附近的1到2房小宅，最受青睞。陳金萍提醒，雖然小宅大幅降低購屋門檻，但有不少銀行對小坪數的房屋放貸較為嚴格，建議在挑選小宅時，盡量挑選交通便利、生活機能完善的大眾運輸系統周邊，且社區單純、建物格局方正的物件，不僅保值性佳，甚至未來仍有增值的空間。

新聞照來源：CNEWS資料照片、pxhere示意圖

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