匯流新聞網記者李映萱/台北報導
捷運宅不但享有通勤上的多重便利,周邊生活機能佳,幾乎食衣住行育樂都能滿足,更是保值增值的絕佳標的。永慶房屋分析永慶房仲網近期的瀏覽數據,盤點出3個大同區的熱門社區,包括城市莊園、常殷峰澤與JR中山綻。這三個社區除了都鄰近捷運站,成為許多民眾趨之若鶩的購屋選項,再加上台北雙子星議題利多,使大同區近年房價有補漲趨勢,不管自住還是置產投資,未來增值空間大。
永慶房屋中山民權直營店店長陳怡安表示,城市莊園社區基地面積達1337坪,是台北市中心少見的千坪大基地,該案位於民權西路160巷26弄,隔絕大馬路的落塵喧囂,並規劃雙出入口三面臨路,棟距開闊,戶戶通風採光極佳。此外,城市莊園位於捷運大橋頭與民權西路捷運站之間,步行距離約6分鐘,其中民權西路站交會淡水信義與中和新蘆雙線,擁有雙線雙站優勢,暢遊大台北。
城市莊園規劃A、B、C共3棟地上17、18樓、地下4樓建築,坪數18、26、35到44坪,規劃1至4房,每坪開價85至94萬元,2房只要2200萬左右,瞄準首購、新婚族群;主力房型44坪3房則適合老中青三代同堂,近期吸引不少自住客購屋。以租屋行情來說,因社區鄰近捷運站,各項房型完整,35坪2房租金上看38k,置產出租報酬率高。
永慶房屋雙子星直營店店長林書毅表示,常殷峰澤社區鄰近大稻埕迪化商圈,距離未來雙子星大樓步行約6分鐘,走路到北門捷運站約7分鐘,位置離台北車站也不遠,輕鬆掌握南西誠品、新光三越、寧夏夜市等台北西區重點商圈,加上機場捷運與未來雙子星等開發利多,除了在地客,也吸引來自博愛特區、中山、中正區等外地客指名搶進。
常殷峰澤屋齡2年,由常殷建設、新東陽營造聯手打造,規劃兩棟地上24層、地上19層的地標建物,坪數從50坪至70坪,單層4戶,共計177戶,基地面積將近900坪,三面臨路、街廓完整,社區提供24小時飯店式管理。值得一提的,因台北雙子星在去年11月正式動工,加上社區的好品質,常殷峰澤近年成交行情已站穩9字頭,但比起周遭每坪破百的新案亞昕華威、大承等社區還來得親民一些。
再來是出門即達捷運的JR中山綻社區,永慶房屋南京西路直營店店長黃志偉表示, JR中山綻與台北市政府捷運局合建的聯開案,位在中山站5號出口,出捷運直接到家超方便。周遭除了有新光三越,方便民眾購物逛街,近年還新增心中山線形公園,除了能悠閒散步,假日還有創意市集,距離馬偕醫院、台大醫院也近,交通、生活、醫療機能相當豐富。
剛交屋2年的JR中山綻,規劃地上19樓,地下3層,14樓以下一層14戶,14樓開始一層7戶,1、2樓為店面,3、4樓是一般事務所,5樓以上則是住家。在6至13樓的坪數為18至25坪,每坪價格為115到125萬,主打小坪數輕奢捷運宅,除了適合小夫妻、單身貴族,置產收租也會比周圍20年中古屋還來得高,最高每月租金可達4萬元;15至19樓規劃較大的30多坪2至3房格局,高樓層看出去的景觀無敵,能將北市美景盡收眼底,近期每坪成交價落在142至152萬元。
照片來源:林書毅、陳怡安提供
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