匯流新聞網

匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

位於台北市仁愛路三段與建國南路的仁愛帝寶，一直是台灣豪宅的代名詞之一，專家表示，帝寶商圈擁有交通、學區與高居住品質，步行5分鐘就能享有各項生活機能，房市今年以電梯華廈交易為主，未來可望受惠於百億等級的鑽石塔建案，更增添區域房市價值。

永慶房屋仁愛店店長涂金谷表示，帝寶商圈以新生南路、建國南路、仁愛路與信義路為界，尤其仁愛路三段上的成排綠樹，出門就能享受迷人綠蔭，又鄰近大安森林公園，居住品質極佳。交通方面以捷運淡水信義線的大安森林捷運站為主，左右延伸都屬於雙捷運站，像是往西的東門站連接中和新蘆線，往東的大安站連結文湖線，涵蓋三條主要捷運路線。

加上有知名的幸安國小以及師大附中學區，周邊發展出相關生活機能，涂金谷指出，帝寶商圈屬於標準的住家品質高，各項生活機能只要走兩個街廓就什麼都有，因此一直是不少台商置產的指定門牌路段。

以今年來說，這個區域房市成交以7層樓的電梯華廈居多，屋齡介於35到45年之間，像是就在師大附中旁的菁選集社區，成交單價在140萬到160萬間，屬於小套房格局，總價約1800萬到2300萬；還有郵政新村交易量也不小，最近剛成交26坪三房隔局，單價每坪112萬，平均成交價落在每坪95萬到110萬間，總價3300萬到4000萬以上。

除了台商置產及學區房需求，其實這個區域也相當適合退休族群居住，因為往仁愛路四段前進，就能抵達仁愛醫院與國泰醫院，醫療機能相當完善。至於預算相對有限的首購族，建議可以往信義路到和平東路間找屋，房價相對容易入手。

涂金谷分析，帝寶商圈因為難有土地釋出，未來要看是否有整合都更改建計畫，像是鄰近帝寶，位於忠孝復興路口的鑽石塔建案，總銷金額高達400億，明年預計有新光三越進駐，讓帝寶商圈的住戶除了享有原本的SOGO百貨之外，不管購物、美食等機能都更完善。

今年以來帝寶商圈的房價已經上揚10%至20%，涂金谷表示，未來鄰近應該會循像鑽石塔這樣的都市更新路線發展，因為仁愛路上許多大樓早期只有蓋12到14層樓而已，如果基地面積在400坪以上，整合以後有機會蓋到20層樓，未來相關整合案推出將有助於活絡區域房市。

新聞照來源：CNEWS資料照

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

社區聖誕嗨起來！永慶房屋化身聖誕老人 參與DIY活動慶佳節

看中高鐵特區集客力 永義房屋再展店 科技房仲成竹科人好鄰居

【文章轉載請註明出處】