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CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

你知道賣屋要繳哪些稅嗎？出售房屋該繳房地合一稅還是財產交易所得稅？永慶房仲網售屋房價即時算網站，除了提供快速的房屋參考售價試算服務之外，也提供售屋稅費的試算功能和講解影片，幫助屋主了解各種房屋稅務問題。業者分享，即日起至六月底，上售屋房價即時算網站體驗房價試算服務，還有機會抽SOGO禮券。

自從2016年房地合一稅上路之後，許多民眾都認為售屋的課稅標準就適用房地合一稅規範。但是永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，實務上仍要看房屋的取得時間，來決定是繳納房地合一稅，還是財產交易所得稅。

屋主若是在2016年1月1日之後才買賣取得房屋，並於之後出售，則適用房地合一所得稅制，並依照不同的持有時間，而有不同的稅率級距。但如果在2015年12月31日之前就買賣取得房屋的賣方，房屋出售後則適用於財產交易所得稅規範。獲利部分要在下個年度5月申報綜合所得稅時，辦理結算申報。

出售房屋除了會被課徵房地合一稅或財產交易所得稅之外，還需要繳納土地增值稅。土地增值稅會依照土地漲價總數額乘上適用稅率，在買賣契約成立的30日內申報並繳交。

財政部為了避免民眾從小屋換大屋、提升生活品質時，卻遭到課徵高額土地增值稅的情況，特別規定民眾重新購入自用住宅時，可以申請退回賣出舊屋時所繳納的土地增值稅，也就是所謂的重購退稅。陳賜傑指出，雖然重購退稅制度主要是為了優惠小屋換大屋的民眾，但只要符合相關條件，大屋換小屋也能享有重購退稅的福利。

不管是房地合一稅、還是重購退稅的條件，都有許多稅務細節需要注意。為了幫助民眾掌握上述各種購售屋的稅務問題，永慶房屋指出，售屋房價即時算網站整理房地合一稅、土地增值稅各種常見的問題和解答，其他在購售屋過程中所涉及的各項稅費，包括房屋稅、地價稅、契稅／印花稅、重購退稅，在網站上也都有完整說明，更邀請專家拍攝影片，使複雜的稅務知識更簡易好懂，歡迎民眾多加利用。

陳賜傑亦分享，現在上售屋房價即時算網站，除了體驗房價計算功能和了解稅務知識外，還能夠抽SOGO禮券。永慶房屋即日起至6月30日推出良誠即時抽獎活動，民眾只要在活動期間於售屋房價即時算活動網頁，輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌，體驗房屋售價計算功能，並留下雙北地區的通訊地址，就有機會抽到SOGO千元禮券。若是在活動期間委託永慶房屋售屋達90天以上，還能抽台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票大獎。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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