匯流新聞網記者李映萱 ／ 台北報導
被視為北市的「房價凹陷區」的萬華，房價相對親民，地理位置佳，對於預算有限的首購族、小資族、年輕夫妻而言，是在台北市成家的入門款。根據永慶房屋的永慶房仲網熱門點閱社區資訊，萬華區有3個社區受到潛在買家的高度關注，分別是適合單身貴族居住的小坪數東京凱悅、公設比低於平均的全坤威峰，還有各個房型齊全的台北晶麒。
永慶房屋捷運西門店店長馮長昊表示，位於昆明街上的東京凱悅，屋齡約19年，套房型產品居多，挑高3米6，因為此案屬於地上權住宅，不用繳交土地增值稅，單價相對便宜，一坪約落在50萬，總價500、600萬就能入主台北市門牌；相較同樣是套房型產品居的中山區，每坪動輒70到90萬，東京凱悅只要以3分之2的價錢即可入手。
坐落於熱鬧西門町商圈的東京凱悅，步行捷運站只要5分鐘，待未來雙子星大樓商運後，預估有1.6萬個工作需求，周遭租房需求也會隨之上升。馮長昊指出，東京凱悅租金行情落在1.5萬至2.5萬，以5、6百萬的總價來說，投資報酬率相當高，除了可當自住宅，也可投資置產。
如果想要擁有西門町商圈的機能，又能享有居住品質，貴陽街2段上的全坤威峰是個不錯的選擇，距離捷運站步行約7分鐘。馮長昊指出，西門町商圈範圍在漢口街以南、成都路以北、中華路以西、康定路以東，商業氣息較重，而在貴陽街上全坤威峰，剛好在成都路以南，因此不僅擁有鄰近西門町食衣住行育樂的生活機能，同時享有居住的良好環境，周遭還有堪比大安森林公園的406號公園，富有人文氣息，是適合上班族下班遛狗、長輩散步的休閒場所。
全坤威峰基地面積1431坪，主力坪數為38、45、53與63坪，一樓接待大廳挑高12米，讓住戶一踏入社區就有賓至如歸的感覺。馮長昊表示，全坤威峰公設比相對其他3、5年的新成屋低，一般新成屋公設比約33至36%，此社區公設比只有28%，換算下來室內使用坪數較大、CP值高。社區分為A、B、C、D棟，每棟都有各自的管委會，管理上十分嚴謹；公設也相當豐富，2樓設有咖啡廳、閱覽室、商務中心、會議室、KTV、健身房、兒童遊戲室等，地下室2樓還有冷藏集中垃圾放置區，不會飄出垃圾異味。
永慶房屋艋舺店店長謝敏政表示，在萬華區唯二有游泳池的台北晶麒，屋齡6年，樓高26樓，是該區域少數的高樓住宅案，擁有無限遼闊棟距，東西南北各有不同景觀，東面可遠眺101跟台北車站、西面看河景、南面有老松國小、北則俯瞰西門町商圈。該建案交通機能好，擁有西門與龍山寺雙捷運優勢，每坪單價落在68至70萬。相較中山區一坪110至120萬的同質性產品，換算下來，台北晶麒只要大約一半的價格就能購入。
台北晶麒房型完整，從1房到4房、13至59坪的規畫都有，單身貴族、頂客族與三代同堂的大家庭都有適合的房型。社區公設除了頂樓的游泳池，交誼廳、餐廳、KTV、健身房、電影院、瑜伽教室、SPA池、空中花園一樣也沒少，另外在高樓層也有露台房型，鎖定高端族群。
在未來發展潛力上，萬華在「西區門戶計畫」推動之下，未來頂級商辦聚落將不僅限於東區、信義計畫區，國際級企業將逐漸往西區靠攏，成為國際性櫥窗。其中台北雙子星大樓在今年已完成招標，預計在2026年完工，將規畫景觀餐廳、旅宿飯店、商場百貨、美術展覽館與辦公室空間，未來將帶領西區成為全台最大交通樞紐，打造台灣新門戶、台北新起點，有望帶動萬華區房價。
照片來源：Google街景
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