匯流新聞網

匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

台北市南港區大型建設與開發案不斷推出，加上原有的商圈與環境優勢，成為不少人選擇住所的首選。永慶房屋盤點永慶房仲網的南港區熱門點閱社區，發現松河麗景、南港國宅、納美社區是民眾特別關注的標的，這些社區分別具有水岸景緻、廣闊綠地、高使用坪效等優勢，加上學區條件，吸引不少家庭客想要入住。

永慶房屋松山新站店店長馬淮旭表示，屋齡約15年的松河麗景社區，社區高樓層面河景，以台北市來說除了大直水岸豪宅區、或是環河北路一帶，再來就是松山或南港車站附近才能具有這樣的景觀優勢。社區附近有饒河夜市，走路5分鐘就可抵達，但是不會被夜市人潮影響，加上松山車站有百貨商場及許多餐廳，整體生活機能很方便。

松河麗景基地848坪，以松山車站附近的建案來說基地面積最大，共有5大棟、以單層2戶規劃，比鄰近社區的住戶規劃更為單純，房型有2到4房，許多三代同堂或人口數比較多的家庭會選擇這個社區。馬淮旭表示，社區2房為24坪到26坪、3房有34坪到43坪、4房為48坪到54坪，平均成交單價約80萬，中高樓層面河景的單價會更高一些，平均2房總價約2200萬，3房約4200萬、4房總價會在5千萬上下，目前3房到4房的房型比較受歡迎。

永慶房屋南港昆陽店店長余侑澧表示，南港國宅屋齡約24年，主要優勢是旁邊有全台北最大的南港生態公園，休閒功能十足。社區由知名建商太平洋建設興建，採1層4戶設計，每戶都是邊間，還有前後陽台，是國宅中少見的規劃。全社區共有1714戶，管委會有上億經費，因此包括機電、環保等事務都有廠商代表進駐，有問題就能立刻處理。

南港國宅生活機能以後山埤的同德商圈為主，走路到福德市場約5分鐘，走到昆陽捷運站約15分，社區周邊有5個公車站，不管到捷運站或是市區都很方便，停車位也充足。余侑澧指出，南港國宅是南港地區唯一社區旁就擁有廣大綠地的軍國宅，曾被評比為最適合居住的優良社區。戶型規劃以3房的38坪為主，佔社區總戶數4分之3，成交總價約2200萬到2400萬間，基本上有公園景觀的約2400萬，面山景及台北101的約2300萬，面社區中庭約2200萬，房價相對親民。

屋齡近11年的納美社區鄰近後山埤商圈，走5分鐘就有傳統市場、超市與醫院，生活機能十足，步行至捷運後山埤站約8分。房仲分享，社區位於修德國小、成德國中旁，過馬路就到，對於許多年輕家庭來說很方便；社區基地面積超過2200坪，是捷運昆陽站周邊少數的大型基地社區。建蔽率低、綠覆率高，只有規劃370戶，加上公設比只有23%的極大優勢，室內使用坪效高，相當吸引看屋客。

余侑澧表示，納美社區採24小時物業管理，管理費每坪只要60元，社區內共有9棟，其中8棟為每層4戶，戶戶邊間，有前後陽台，主要房型以27坪到37坪為主，格局為3房2衛，成交單價為90萬到97萬，今年成交總價落在2500萬到3000萬之間，即使最小的21坪房型都規劃2套衛浴，以同樣條件的產品來說具有優勢。由於南港未來會有三大開發案展開，還有百貨公司會陸續進駐，除了就業人口增加，生活機能不斷加分，對於房價來說都是重要的支撐因素。

新聞照來源：CNEWS資料照

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

健身又健心！北教大校友總會辦槌球賽 永慶房屋贊助帳篷力挺

永慶房產集團全台突破1550店 2022年加盟四品牌創270億業績

【文章轉載請註明出處】