CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導
隨著新北地區房價的逐步上漲,千萬元內可購得的房屋也變得越來越少。永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,觀察新北市近五年中古屋成交總價帶的占比變化,發現1000萬元以下的住宅交易占比從2020年的51%下滑至2024年的31%。而1000-1500萬元總價帶交易占比在2024年正式超車,成為新北市今年主力總價帶。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,造成新北市千萬元以上住宅大增的現象原因,一是區域層面,隨著三環六線、機捷線等交通設施逐步到位,加上TPASS助力,增進交通便聯性,促動雙北生活圈不斷向外擴,有效推升全市房價上揚。二是政策層面,隨著新青安上路,在貸款最高可達1000萬元的優惠下,催動民眾優先選擇1000萬元-1500萬元總價帶物件,交易占比提升明顯。
進一步細觀新北市各行政區2024年主力總價帶占比,發現位處蛋白區的五股、三峽與土城的1000萬元-1500萬元總價帶占比最高。永慶房屋說明,由於新北核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域房價已高,因此部分消費者在總價考慮下,選擇至蛋白區置產,出現以通勤時間換房價現象,帶動五股、三峽與土城中古屋價格往1000萬元-1500萬元區間移動。
陳金萍表示,進一步觀察今年總價千萬內的中古屋交易占比可以發現,淡水是唯一占比超過50%的行政區,代表每兩個成交物件就有一個在千萬內。陳金萍說明,淡水由於長年供給量較大,造就其房價增幅相對平緩,總價也較親民實惠,因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡位置產。
業者補充,林口與其他行政區表現截然不同,是唯一3000萬元以上成交占比逾二成的行政區,近年隨著科技產業進駐、聯外交通完善以及生活機能逐步到位,加上受益於開發較晚,環境相對良好,深受不少購屋族群青睞,其中不乏產業新貴以及北市換屋族群。這類族群由於口袋較深,能負擔較高總價水平,加上需求坪數較大,都是帶動中高總價成交量的主因,讓3000萬元-6000萬元的成交占比高達18.9%。
照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照
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