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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

中央機關集中林立的台北市中正區，對於許多人來說是市中心的燙金門牌，永慶房屋盤點近期永慶房仲網的中正區熱門點閱社區，發現從相對好入手的2000萬到高總價6000萬都有不少人關注，主要吸引重點有生活機能便利、鄰近寬闊綠地及交通機能性良好，還有不少是因為學區想要入住的家庭客。

永慶房屋永康東門店店長陳仕暉表示，位於捷運古亭站、廈門街一帶，屋齡6年的泊樂社區，就是熱門點閱社區之一。社區的生活環境良好，距離河濱公園只要走路5分鐘，走到捷運古亭站10分鐘，附近生活機能方便，日常採買都不是問題；牯嶺街上有牯嶺公園跟紀州庵，其中紀州庵是活化日式古蹟，別具風情，有時候還會舉辦市集，是週末好去處。

泊樂社區以20坪左右的房型為主，每層3到5戶不等，規劃挑高3米及4米2的複合式空間，對於想要活用空間的人可以好好進行規劃；社區樓高11層樓，其中面向河岸的9樓以上高樓層，就能擁有不錯的景緻。

陳仕暉表示，社區最近一筆成交單價是8樓的每坪80萬元，2樓成交過每坪66萬，停車位都是休旅車位，2房加上1個休旅車位，總價在2千萬左右。考慮到附近的預售新建案單價已經要站上9字頭，對於想要入住大安或中正區的首購族、單身住戶或小家庭來說，價格上具有相當不錯的優勢。

永慶房屋東門店店長周德翔表示，屋齡4年的新美齊PARK259是另一個中正區熱門新社區，緊鄰北市三大綠地之一的大安森林公園，社區提供包租代管服務，採用飯店式管理。主力坪數為15坪到30坪，格局以套房或是1+1房為主，平均成交單價150萬到160萬，總價約2000萬到3500萬間，以大安森林公園附近的總價帶來說相對好入手。

新美齊PARK259具有學區優勢，位於信安國小與金華國中附近，因此受到部分有學區房需求家庭的青睞，交通方面捷運東門站有雙捷運路線交會，加上大安森林公園捷運站，這些都是新美齊PARK259成為永慶房仲網熱門點閱社區的主要原因。周德翔分析，這個社區的租金投報率不錯，以15到20坪來說，屋主自租的租金可以到45000元到50000元，因此不管是置產考量或設籍需求，或是頂客族自住，都是不錯的選擇。

此外，屬於早期北市名宅的中正梅園同樣受到關注。周德翔分析，雖然近10年的實價登錄資料來看，中正梅園1到2年才會有一戶釋出，主力為40坪到50坪，成交單價105萬到110萬，總價落在5000萬到6000萬間，總價相對較高。但因為社區有24小時管理，均採3到4房格局，座落位置又好，就在中正紀念堂旁，因此還是相當受到自住客的青睞。

中正梅園社區附近有捷運東門站，東門市場也在步行距離內；社區內有游泳池，中正運動中心也不遠，交通、採買和運動都十分便利。學區方面有東門國小、中正國中，整體生活機能佳。周德翔表示，由於台北市針對7000萬元以上的房屋實施信用管制，而捷運東門站周圍的新成屋總價基本上都超過7000萬，因此總價未達到限貸門檻、有社區管理和平面坡道車位、還有優秀學區的中正梅園，受到許多民眾的青睞，，因此在網路點閱上才會維持高熱度。

新聞照來源：CNEWS資料照

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