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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」運用永慶房產集團內部成交數據，編製2020Q1至2024Q1的房價指數變化，比較五年間第一季房價指數漲幅。數據顯示，2022Q1全台和七都房價漲幅全數突破雙位數，其中新竹縣市房價指數漲幅更是高達35.5%。

雖然漲幅隨後於2023年Q1和2024Q1都出現收斂，但是2024Q1全台和七都的房價指數漲幅卻又比2023年Q1全面攀升，房價漲幅恐將更為明顯。數據顯示，2022年Q1全台和七都的房價指數較2021年Q1均出現雙位數漲幅，台北11.6%、新北12.5%、桃園17.1%、台中17.9%、台南27.6%、高雄23%，其中又以新竹縣市35.5%為最高。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2020、2021年全球受到疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，也造成2022Q1的房價指數較2021同期大漲超過雙位數幅度，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是突破2成以上。

郭翰補充，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段如東區、竹北市等地的房價續創新高，其他蛋白區也因外溢效應，房價跟著水漲船高，購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，因此2022Q1新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%，為七都之最。

從2023年Q1開始，房價指數漲幅出現回落，全台和七都地區漲幅均未達到雙位數，顯示漲幅已逐漸收斂。郭翰指出，隨著全球量化寬鬆政策的實施，世界各國經濟也迎來嚴重的通貨膨脹現象。2022年初開始，為控制通膨，各國實施貨幣緊縮政策，加上快速的升息，不僅衝擊全球經濟表現，同時也讓消費者改變對未來房市的預期，全台房價從2022Q1年增17.6%滑落至2023Q1年增5.5%。

研究顯示Q1全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升，其中新竹縣市指數年增12.9%，再次出現雙位數成長。業者說明，2023年下半年，除了平均地權條例修法衝擊淡化，台灣經濟表現亮眼，景氣燈號從下半年開始由藍轉綠，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫，加上新青安專案，帶動民眾加速購屋決策，房市再度出現一波熱潮。細觀Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高，今年房價漲幅恐將令人有感。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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