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CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

新莊作為大台北的副都心，隨著宏匯廣場開幕與重劃區開發，活絡商業活動與消費需求，造就新莊房市潛力無窮。根據永慶房仲網分析新莊區熱門點閱社區，發現以小宅為主的時尚女人香、海牙社區與鴻邦世界花園2等社區，除了生活機能佳、近捷運、學區房等優勢，不用千萬就可入手的超香總價，吸引不少首購、新婚族的青睞。

永慶房屋新莊民安直營店店長吳承叡表示，時尚女人香社區屋齡16年，樓高14樓，全棟規劃12到15坪套房，共有446戶。公設除了有健身房、SPA池、交誼廳等，還有24小時社區管理，保值性佳。社區步行至四維市場約2分鐘，可滿足早、中、晚市全天候飲食採買，距離丹鳳捷運站也只要400公尺，附近還有學區福營國中，生活機能極優。

吳承叡指出，該社區每戶總價約700萬元以內，自住出租比各半，月租金行情約15000元以上，投報率約3％，除學生族群外，也吸引上班族承租。至於貸款成數，他補充，由於該案鄰近捷運站、生活機能等條件，銀行可貸成數比一般15坪以下的住宅還多一些。以近期售出的650萬案件來說，買家自備款約200萬，貸款成數約可達7成。此外，該社區因收租客源穩，一年大概有15件以上的移轉數量，每件大約1個月內就會售出成交。

永慶房屋中平榮富直營店店長劉牧昀表示，位於中和街155巷的海牙社區，屋齡30年，樓高16層，總戶數 241 戶，全社區80%都是小坪數，主打1至2房，1房坪數9到12坪、1+1房則有18.5與20.01坪、2房為26與28坪，以及少數3房的36坪。

該社區鄰近佳瑪百貨，走路3分鐘即可滿足食衣住行育樂，生活機能優。此外，該社區鄰近榮富國小、中平國中與新莊高中，方便小孩就近升學。其中中平國中為全新莊中，北一女、建中升學率相當高的國中，優先錄取學區就是龍富國小，兩間都是額滿學校，成為不少家長指名的置產熱門社區。

劉牧昀補充，該社區每坪價格落在50萬元上下，過去最高曾有單坪52萬元的成交紀錄，比起附近20年以上的中古屋，價格不算便宜，但由於海牙社區是周遭坪型最小的社區，在小宅當道的現今特別受歡迎，加上電梯大樓、總價低壓等優勢，稀有性相當高。

最後是鴻邦建設於新莊區天祥街推出的鴻邦世界花園2，永慶房屋新莊富國直營店店長陳泓宇表示，該社區屋齡僅6年，規劃獨棟地上11樓、地下2樓建築，共80戶，每戶8到12坪，1樓挑高6米，2樓以上樓高3.2米。鄰近富國路商圈，步行2分鐘就到麥當勞、星巴克，距離丹鳳捷運站僅8分鐘腳程，生活機能優。

陳泓宇補充，相較南新莊其他套房類型產品，一層20多戶共用2個電梯，鴻邦世界花園2一層僅8戶，共用2部電梯，梯戶比理想，出入亦相對單純。該社區補漲空間大，近期成交每坪58.2萬，未來待萬大線開通、鴻邦3期年底完工，未來破6字頭可期。此外，社區緊鄰輔大、龍華科技大學生活圈，吸引家長置產給小孩居住，未來也可繼續收租當房東，月租金行情約10000到18000元，投資報酬率高，置產、收租皆宜。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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