假買房真詐財!防年前詐騙高峰 永慶房屋提供解套妙招 - 匯流新聞網

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假買房真詐財!防年前詐騙高峰 永慶房屋提供解套妙招
假買房真詐財!防年前詐騙高峰 永慶房屋提供解套妙招

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匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

小心成為大肥羊!農曆年前是詐騙高峰,無論是領了年終想買房的上班族,還是打算變現資產好過年的屋主們,務必要提高警覺。專家提醒,房屋買賣動輒上千萬,容易成為有心人的詐財目標,若想在交易過程守住荷包,有兩種風險不可輕忽。

永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示,房市詐財手法日新月異,多數人房屋買賣經驗少,容易成為詐騙集團的詐財目標。詐騙集團為了取信於民眾,還會聯手代書、律師等專業人士,民眾身邊若無可靠的專業人士把關,可能在短時間內損失巨額財產。

陳繼先舉例,曾有屋主賣房時,不幸遇上由詐騙集團偽裝的買方,為了取信於屋主,不只一次給付高額訂金,展現誠心購買的假象,還謊稱有熟識的代書可協助擬定合約、規避稅費等不實話術,讓屋主放鬆警惕,在簽約後就交出權狀及印鑑。此時,詐騙方就能請同夥代書辦理過戶,再抵押給私人借貸,或是假借屋主名義私下轉賣,接著再拒付尾款,導致屋主收不到賣房尾款又難追討回房子,成為假買房真詐財的受害人。

若想避免房子在過戶後收不到尾款的窘況,陳繼先建議,民眾賣房時,應挑選評價優良的誠實房仲業者與第三方的公正代書幫忙把關,才能保障房屋交易安全,降低受騙風險。

除了上述假買房真詐財手法,陳繼先提醒,房屋買賣總價高,確保交易完成前的買賣價金安全也很重要,他建議,買賣雙方應簽訂價金履約保證,不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管,直到交屋後,銀行才會將款項支付賣方,相當於一手交屋一手交錢的安全機制。

陳繼先表示,在價金履約保證下,雖然賣方無法在買賣手續完成前,提早使用買方已給付的價金,但好處是能保障交易過程中的潛在風險,確保尾款支付的安全。對買方來說,也能避免在支付訂金等買賣價金給賣方後,賣方卻人間蒸發、捲款失蹤。

陳繼先提醒,買賣價金必須匯進銀行信託帳戶保管,才能保障專款專用,不需擔心買賣價金因個人因素被法院查封。他說明,曾有消費者經由建經公司簽訂價金履約保證,沒想到款項只是匯入建經公司的公司帳戶保管,慘遭有心人不當挪用,還要打官司才能拿回辛苦存下的購屋金;民眾簽訂價金履約保證時,買賣價金需由信託帳戶保管才安全,切莫大意。

陳繼先表示,永慶房屋成交的買賣合約皆提供價金履約保證,由銀行信託帳戶保管、專業經紀人把關,還有第三方公正代書協助客戶完成所有買賣流程,讓買方付款安心、賣方收款有保障。民眾不須擔心買賣價金遭不當挪用,使買賣安全蒙上一層陰影。

永慶房屋指出,擁有業界唯一買、賣方全保障的真房價保證,承諾經紀人如未提供完整成交行情、隱匿短期交易資訊或配合投機客炒房賺差價,最高賠償賣方四倍服務費,買方最高賠償400萬元,以實際行動遏止投機炒房歪風。陳繼先提醒,民眾購售屋前,要記得上實價登錄查詢區域的成交行情,才不會被有心人或不肖業者誤導,成投機客眼中的大肥羊。

照片來源:CNEWS資料照、Unsplash示意圖

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