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CNEWS匯流新聞網編輯部／綜合報導

永慶不動產三峽北大加盟店「普泰不動產仲介經紀有限公司」的謝姓房仲業務，因欠地下錢莊債務，竟然侵占客戶應收的房租15萬元，又偽造「成屋買賣契約書」將客戶委託出售的房產「賣」給不知情的買家，收取158萬元「訂金」，在買家催促交屋時，又佯稱「有人願意高價購買」，出偽造契約書及收據企圖矇混，將這些侵占款項都清償地下錢莊債務，台灣高等法院以侵占、偽造文書等罪判刑7月、得易科罰金確定。

判決指出，謝某是在107年8月24日與陳姓屋主簽立授權書，約定由謝某辦理出租陳姓屋主於位桃園的房子。謝某在隔天25日就找到呂姓房客願意承租，並約定租期1年，租金每月25000元。

謝某明知陳姓屋主並沒有授權他代收租金，竟然向呂姓房客佯稱「如1次繳足1 年份租金，即可減免2個月租金」，向房客取得25萬元房租。謝某只將10萬元轉交給陳姓屋主，15萬元則侵占入己，償還積欠地下錢莊債務，直到108年1月間，陳姓屋主未再收到租金，詢問呂姓房客才知道租金被謝某侵占。

新北市的曾姓屋主要賣房，簽下謝姓房仲委託專任銷售，但並非以428萬元或更低的價格出售，謝某在107年11月19日向另名有意買屋的曾姓買家佯稱屋主同意以428萬元出售房子，接著盜刻屋主印章，列印內政部所公布的「成屋買賣契約書」定型化契約，在契約書上蓋上盜刻的印章，並偽填議定買賣總價款為423萬元，曾姓買家誤信，先後在107年11月19日及11月20日從郵局帳戶匯款78萬元、80萬元到謝某國泰世華銀行帳戶內，謝某隨即用來償還積欠地下錢莊之債務。

由於買家一再催詢履約，為拖延交屋時間，謝某又佯稱有人願意高價購買未履約的房地，問買家是否願意將房地轉賣，然後於108年1月9日前，在新北市三峽區某處，擬具「房屋買賣定金收據」，偽刻不存在的陳姓買家印章1枚，並在該契約書上蓋用偽刻的印章，偽填買賣價款總金額580萬元，並拿「房屋買賣定金收據」取信曾姓買家後取回。之後謝某向曾姓買家坦承這些交易都是虛偽的，曾姓買家才知道受騙。

謝某在新北地院審理時審理時坦承犯行，新北地院依侵占罪及2個偽造文書罪判刑1年、得易科罰金。檢察官認為房租部分犯行，謝某應屬刑度較重的業務侵占罪，且總體量刑過輕，上訴二審。

高院合議庭審理後認為，謝某受委託辦理房屋出租事宜，並不包含替屋主收取租金，屋主也證明沒有委託謝某代收租金，並非謝某從事仲介不動產出租之業務範疇，不符業務侵占要件。

合議庭審酌謝姓房仲正值青壯，不思循正途賺取財物，反恣意以侵占、偽造私文書等手法，不法牟取他人財物，又沒有賠償被害人損失，但考量其於犯罪後坦承犯行，犯後態度尚可等一切情狀，改判謝某徒刑7月、得易科罰金。

針對此案，本刊《CNEWS匯流新聞網》詢問永慶房產集團，該集團以3點回應說明：

1. 本案謝姓經紀人自信義房屋轉職而來，任職於普泰不動產仲介經紀有限公司（永慶不動產三峽北大加盟店）期間，因違反規範，使用外部契據私下與客戶簽約，經加盟店東查證後，107年12月遭到免職。

2. 然而，謝姓經紀人因個人債務，隱瞞加盟店，與買方客戶私下簽訂買賣契約書，詐騙所得158萬元，109年12月於高等法院已判定與加盟店無關，請貴媒體在此案相關報導中予以澄清。

3. 針對謝姓經紀人惡意侵占租客15萬元租金一案，雖加盟店也遭到惡意隱瞞，基於對於客戶的歉意和職責，加盟店已負起損害賠償責任，全案已在108年10月定讞。貴媒體再次舊案新炒，其心可議。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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