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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

今年5月本土疫情大爆發後，民眾自主防疫意識升溫，大幅降低外出，但剛性購屋需求的民眾，仍會積極運用線上賞屋物色心儀的物件，保持看屋步調。永慶房屋根據網路物件點閱資料，統計今年6月台北市各社區的點閱數，篩選出點閱量前十名的熱門社區，前兩名分別由京站花園廣場、華固新天地-YOHO特區拿下。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，在疫情影響下，線上賞屋已越來越普及，多數消費者會選擇先在網路掌握物件資訊，再進行實體看屋，因此藉由點閱數據的分析，也可以更清楚地了解當前消費者的擇屋趨勢。他補充，近年房價快速飆漲的環境下，使用權住宅憑藉著地段和價格優勢，贏得了不少預算有限又偏好市中心的購屋族青睞，京站花園廣場便是相當具指標的使用權住宅。

坐擁北市交通軸心機能，位於大同區台北車站旁的京站花園廣場，每坪成交單價約落在40萬元，陳賜傑指出，相較周邊住宅單價動輒百萬以上，低門檻入手精華地段，成為不少人的購屋選擇；華固新天地-YOHO特區則位於北市重要交通幹道的羅斯福路六段旁，距離捷運景美站不遠、公車班次也多，往來各區都很便利，各項機能都十分成熟，相較周邊社區的7字頭成交單價，目前華固新天地的成交均價在49.6萬，以市價6至7折行情進駐精華地區，也令不少購屋族大為動心。

陳賜傑提醒，無論是地上權住宅或是使用權住宅，兩者都有使用年限的限制，年限期滿土地都必須歸還政府。不同的地方在於地上權住宅雖無法取得土地所有權，但購買後仍會取得建物的所有權；但使用權住宅則不同，除了無法取得土地所有權之外，同時也無法取得建物所有權，也就是說，購屋者僅擁有房屋使用的權利，並無法擁有土地及房屋所有權，京站花園廣場與華固新天地-YOHO特區均屬於此類。

此外，地上權、使用權住宅，因有使用年限的限制、缺乏土地所有權、貸款條件差、需繳交地租等情事，都將導致未來增值、轉售空間受限，有意購買這類型住宅的民眾還需多加留意。

新聞照來源：CNEWS資料照片、Unsplash示意圖

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