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匯流新聞網記者李映萱／台北報導

高房價時代，低價房屋最能吸引購屋者目光，若還能鄰近捷運站，更是夢幻般的優勢。永慶房屋分析永慶房仲網新莊區的熱門點閱社區，發現位於捷運迴龍站的仙境傳說、峰景鳳翔正有這些優勢，還有知名建商加持，是不少購屋族趨之若鶩的熱門物件。另外，位於副都心的鄉林淳青社區，公設全面、地段良好、生活機能優，更是吸引不少外來客於此置產。

永慶房屋新莊總站業務襄理吳世捷表示，位在青山路一段的社區仙境傳說，建商為麗寶建設，離捷運迴龍站約1公里，步行約10分鐘，單坪價位落在31至36萬，低公設比26%，使用坪效高，總價1500萬左右即可賣到電梯3房加車位，在雙北屬於稀有物件，若要買到類似價格的物件，可能就要到新店安坑或淡海新市鎮，但機能也相對較偏遠。

仙境傳說屋齡18年，總戶數623戶，房型規劃2至4房，格局方正好規劃，社區公設齊全，也有免費社區巴士，平常沒開車的住戶，也可以透過社區巴士到達到學區、傳統市場與捷運站。吳世捷說明，此社區價錢會比較親民，因地處坡地路段，雖然離平地商圈有點距離，但相較迴龍站周遭的物件，每坪單價便宜約6至10萬，總價落差500萬之多，「離捷運站1公里的距離，等於多3支紅綠燈，用空間換取省下500多萬的價金，是許多買方受到吸引的原因」。

永慶房屋新莊富國店店長陳泓宇表示，位在富國路商圈的峰景鳳翔，周遭生活機能佳，步行2分鐘可到達星巴克、麥當勞，走路8分鐘可到迴龍捷運站。近期每坪成交價落在40至45萬，兩房不含車位約1400萬，公設比24至28%，低總價、高坪效吸引不少首購族目光。

峰景鳳翔屬大坪數社區，共988 戶，規劃27至62坪、2至4房產品，分為A至J共10棟，基地面積5790坪，光中庭就近千坪，由知名建商潤泰與峰景合建。社區公設豐富，擁有游泳池、健身房、韻律教室、KTV與造景庭園等。近期成交案件中，除了有同社區小換大、習慣富國路商圈的居民來購買，還有許多偏好鄰近捷運站社區的買方。

永慶房屋副都心店業務主任陳威禎表示，移植日月潭涵碧樓風格的鄉林淳青，除了有星空吧台、SPA館與LOUNGE BAR，還擁有新莊唯一無邊際泳池、中央廚房宴會廳可聘外廚到府烹飪宴客，完整的公設和服務讓住戶就算不離開社區，仍然能滿足平日的休憩、交際需求，一回到家就像在渡假。

陳威禎指出，鄉林淳青位於副都心中的核心商圈，地段保值，離捷運新莊副都心站2分鐘，開車族可快速連接忠孝橋、台64與台65，吸引不少台商、北市外來客來看房。除了具交通優勢外，離宏匯廣場步行只要5分鐘，生活機能良好。

鄉林淳青屋齡9年，共164戶，坪數53至127坪，屬於中大坪數，規劃3至5房，分別ABC棟，AB棟商住混合、C為純住宅，每坪成交價45至52萬，總價近3000萬，住戶多為公司行號老闆、醫生，近來也有許多來自北市、中永和、板橋等民眾於此置產。陳威禎分析，此社區除了規劃完整外，在副都心裡，要離捷運近、生活機能完善的社區不到10個，因此吸引許多北市的民眾入手，也有人買來當假日度假宅。

陳威禎指出，因塭仔圳重劃區工廠拆遷，造成移出人口沿著地緣關係在新莊、副都心一帶找房，而建商在塭仔圳重劃區大量購地推案造市，也帶動區域房市能見度提升，配合捷運可及優勢，吸引很多買盤進駐，未來待就業人口多湧入，住宅需求相對提升，將帶動周圍房價走高。

照片來源：資料照

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