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匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

高房價時代，所得卻緩速成長，兩者差距擴大的狀況下，買房負擔越來越重，根據內政部第一季全國房價所得比，持續升高至9倍，相當於民眾須超過9年不吃不喝，才買得起一間屬於自己的家，更創下單季最沉重紀錄。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「房價所得比」表示必須花費多少年可支配所得，才購買得起一戶中位數房價的住宅。當房價所得比愈高，就代表買房的難度愈大，目前全台購屋難度最高落在台北市，房價所得比高達16倍。

高漲的房價成為難以負荷的居住壓力時，便成為人口外移最直接的推力，讓民眾選擇「用腳投票」，遷移到房價負擔相對低的城市。永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄資料，統計上半年七都淨遷出人口第一名為大安區最多。陳金萍指出，上半年遷出人口行政區前十名中，台北市就囊括了8個名額。人口外流的原因很多，包含未明顯提升的所得，居高不下的房價、租金、消費水平，加上北部交通日益便捷，都是可能促使人口流向周邊蛋白、蛋殼區，加劇脫北潮的原因。

七都淨遷入人口行政區，前三名由桃園市龜山區位居寶座，再來是同樣於桃園市的觀音區，第三名則是高雄市仁武區。陳金萍表示，桃園市因鄰近雙北，在交通運輸逐步到位，串起北北桃生活圈，而位於南下桃園第一站的龜山區，2字頭的房價，吸引不少以通勤時間換取房價、空間的首購族群。未來還有樂善科技園區、華亞科技園區二期擴建等，將帶來更多人口紅利和商機。而觀音區是少數北部擁有4大工業區重鎮，原先就業人口就多，科技園區也在去年底開工，房市需求因此提升，尤其又是北部僅剩不多的1字頭房價，購屋門檻較低、租金投報率相對高，對投資極具吸引力。

陳金萍提到，上半年七都淨遷入人口前十名幾乎都由低基期房價的蛋白、蛋殼區包辦，過往許多人會期待有更好的工作機會，選擇離開家鄉成為北漂族，但面對薪資追不上的物價、房價漲幅，卻讓人難以安居。綜觀近年人口遷移狀況，台北市磁吸人口的光環消散，近年人口更是嚴重外流，出現經濟學中的「甜甜圈效應」。但陳金萍提醒，雖然蛋白、蛋殼區房價較為便宜，但仍需多留意周邊的生活機能性，若是看好未來發展前景，也須謹慎評估，盡量在重大建設確定動工後再行購屋，切莫僅因房市利多消息就輕易進場，而產生套牢的情況。

照片來源：CNEWS資料照

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