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匯流新聞網記者李映萱／台北報導

受到高房價和少子化的影響，國內居民在購買住宅方面傾向於小型房屋。根據永慶房仲網統計，位於中正區的阿曼學學與誠美頤樺社區規劃30坪左右的住宅空間，皆匯聚學區優勢與生活機能等優勢，適合剛新婚的小家庭入住；對於想要較大坪數、多格局的買家來說，四方荷韻的2至4房也是不錯的選擇。

永慶房屋古亭捷運直營店店長吳柏毅表示，結合現代小家庭的走向，阿曼學學均兩房的設計，鎖定想買房組織家庭的年輕人。該建案地點在汀洲路二段上，靠近強恕中學與河堤國小，採買可步行2分鐘到家樂福超市台北同安店，搭乘大眾捷運步行4分鐘到捷運古亭站。由於古亭捷運站周邊新案稀缺，也是阿曼學學在網路點閱居高不下的原因。

阿曼學學建案基地約320坪，地上18層地下4層的電梯大廈，規劃2房，戶戶樓高3米4，戶戶2面採光，平均一層5戶共用2部電梯，合計共86戶住家，且平面車位皆有電動車充電配置。公設有接待大廳、200坪中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室等，公設比約35%。目前成交行情落在每坪93至99萬，相較緊鄰一條街的大安區新案，每坪破百萬的價格，阿曼學學CP值高出許多。

永慶房屋中正仁愛直營店店長宋紀翔指出，誠美頤樺位於忠孝東路一段寧靜巷弄內，正對行政院審計部大樓，只需步行1分鐘即可到達華山創意文化園區和中央藝文公園，三創園區和光華商場也坐落在華山附近。同時，這裡也是文教區，附近有成功高中、台北商業大學等學校。搭乘捷運只需步行2分鐘即可到達善導寺站，走路13分鐘即可到達台北火車站，地理位置交通便利，生活機能優越，食衣住行一應具全。

誠美頤樺建案基地約119坪，地上8層地下2層的電梯大廈，規劃1房13、18與22坪，2房36坪的坪數房型，平均一層4戶，合計共27戶住家。因住戶少，居住管理有一定的品質。宋紀翔透露，因該區新案量不大，要找到離捷運站近的新建案少之又少，不少家長帶著「租房不如買房的概念」紛紛搶進。該社區成交行情，從每坪103到120萬，目前僅二樓一戶代售價格為每坪126萬，約總價2300萬。

最後是戶型較大的四方荷韻，永慶房屋中正南門直營店店長陳冠瑋表示，該建案特色是由四方開發與日商建商華熊營造所建，開發與建商皆蓋過許多口碑建案，是該社區吸引不少消費者目光原因之一。

該社區位在重慶南路二段上，交通上，往北就能前往台北車站、往南過中正橋就能抵達新北市永和區；不遠處的和平西路往西可以到達萬華區，往東可以到大安區。若沒有開車習慣的民眾，最近的中正紀念堂捷運站只要步行10分鐘，周遭也有多線公車，搭乘大眾運輸工具都相當便利，交通機能優。

此外，該社區居住環境單純，近植物園、中正紀念堂。周遭為知名文教區，除了隸屬明星國語實小學區，涵蓋建中與北一女；南昌路上也有在地型態的社區醫院、小南門的和平醫院，醫療機能充足。四方荷韻建案基地約305坪，地上14層、地下3層，規劃二房29、35坪，三房42、46坪，一棟共52戶。目前該社區已完銷，成屋移轉量少，依去年底實價登錄，交易單價已破120幾萬。

照片來源：資料照

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