700萬就能住士林!中央社區、基河之星、華琪社區甜甜總價吸買氣 - 匯流新聞網

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700萬就能住士林!中央社區、基河之星、華琪社區甜甜總價吸買氣

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導

隨著台北市士林區持續熱絡發展,當地房市的未來充滿無限潛力。永慶房屋分析永慶房仲網士林區的熱門點閱社區,發現「中央社區」、「基河之星」與「華琪」社區都擁有總價優勢,無論是追求自然環境的退休族群,還是偏好便利生活的小家庭,各有其適合的選擇,最低700萬就可入主北市門牌。

永慶房屋士林直營店店長林瑋葦指出,「中央社區」原為中央政府官員、公務人員及大學教授的居住區,具有人文素質高的特點。社區位於山區,擁有良好的自然生態,空氣清新,景觀優美,並設有登山步道,是許多人的假日好去處。該區域停車便利,無需擔心車位問題,這也是總價帶能維持親民的重要因素之一,且距士林中心僅15分鐘車程,實現「離城不離城」的理想生活方式。

該社區共有約1052戶住家,從16坪到31坪的1至4房皆有,能滿足不同家庭需求。房屋屋齡約50年,成交單價每坪約45萬元,視房屋條件和景觀而定,景觀較佳的房屋單價可達每坪50萬元以上。其中31坪的3房型則約1300萬元,在雙北市皆具有競爭力。購買者多為退休族群及文創工作者,他們喜愛山區的安靜環境,小家庭亦因較低的購屋門檻,對此區域青睞有加。

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永慶房屋士林承德直營店店長陳弘翔表示,「基河之星」距劍潭捷運站僅450公尺,步行約7分鐘即可抵達,周邊生活機能完善,樓下有便利商店,附近還有士林夜市,居民日常生活非常便利。社區共有172戶,屋齡約28年,樓高地上11層,地下3層,房型多數為套房,總價落在700萬左右。

陳弘翔指出,社區購買客群多為小家庭或由租屋轉為自住的購屋者,由於總價親民,購買此處房屋比租房更具經濟效益。根據目前貸款利息計算,每月還款額度不到1萬元,甚至低於現行的租金水準,也吸引許多租屋者儲蓄自備款後轉而購屋,實現擁有自有房屋的夢想。

此外,「基河之星」靠近多所大學,包括銘傳大學、文化大學及東吳大學,成為許多家長為子女購置學區房的首選。該社區今年的成交單價已達每坪81萬元,相較於去年的75萬元有明顯上升,隨著臺北表演藝術中心、士林夜市的開發及未來劍潭TOD計畫的推進,「基河之星」的增值潛力備受看好。

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永慶房屋天母東路直營店店長高立寰表示,「華琪」社區以天母東路的優越門牌,成為該區熱門居住選擇。天母東路自新光三越商圈延伸至中山北路七段,鄰近三玉國小、天母國中等明星學區和美僑、日僑學校,深受外籍住戶青睞。社區周邊生活機能完備,鄰近市場、公園及百貨公司,購物消費和休閒娛樂都極為便利。

「華琪」社區屋齡約48年,房型坪數多在20至40坪之間,涵蓋1房至4房,以2到3房為主流,價格範圍在每坪68至81萬元不等,總價3000萬元在天母區內相對親民。由於社區屋齡較久,房屋狀況會影響價格,4棟建築之間的管理、環境條件亦有所差異,令價格有一定波動。總體來說,「華琪」社區無論是單身、結婚或三代同堂的家庭,都能找到適合的房型,並享受天母區的便利生活及高品質居住環境。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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