少子化小宅夯!中和區東帝士、美麗永安社區點閱夯 千萬初就能無痛入手 - 匯流新聞網

FINANCIAL

少子化小宅夯!中和區東帝士、美麗永安社區點閱夯 千萬初就能無痛入手

CNEWS195240322a01

CNEWS匯流新聞網記者李映萱、胡照鑫/台北報導

現今因房價高漲,想在雙北地區找到享便捷交通環境與生活機能,總價又能落在千萬元初頭的物件少之又少,不少人把目光轉向商圈成熟的新北市中和區。永慶房屋觀察永慶房仲網中和區的熱門點閱社區,發現東帝士與美麗永安社區,不僅具備便利商圈,還各自有景觀、學區及公設等獨特條件,加上千萬元左右的價格優勢,吸引不少首購族與小家庭的青睞。

永慶房屋雙和智光店店長高健銘表示,位於景平路上的東帝士社區,屋齡約26年,距離捷運環狀線的景平站走路只要1分鐘,隔一站就是橘線的景安站,轉車就能到台北市,加上面對64快速道路,開車到板橋、新莊、新店都快速,交通十分便捷,社區後方就是民享黃昏市場,樓下還有大賣場跟健身中心,生活採買相當方便。

東帝士社區為41樓,地下6層的住宅社區,25樓以上就能擁有極佳的遠眺景觀,SRC鋼骨結構抗震度佳。高健銘說,社區共1256戶,規劃了1到4房的房型,9坪到52坪都有,公設約23%,其中套房為9到15坪,佔了全社區一半以上,共有740戶,主打單身族或是雙人小家庭;另外2房有124戶,3到4房有110戶,釋出相對稀少。

值得注意的是,該社區隨著周邊的都市更新計畫實施,包括景平捷運站共構宅、秀山市場的更新案,以及保二總隊的都更案,該地區的房地產市場也出現了顯著變化。去年,東帝士社區房價每坪約為48萬至56萬,今年每坪成交價格已上漲到55萬至65萬。未來待重大建設落成後,預計將進一步推升該區域的房價。

高健銘補充,該社區每坪55萬至65萬成交價範圍之所以較大,是因為不同樓層和裝潢水平的差異。尤其是某些小坪數單位,若包含特殊挑高設計和裝潢,單價落差將更為明顯。對於小坪數單位而言,如果沒有特殊的挑高設計,總價通常在1000萬以內。然而,隨著市場的演進,即便是小套房,價格也逐漸接近或突破1000萬大關。相較僅隔一站的太陽帝國社區,單價已達到八字頭,東帝市以親民的價格和良好的生活機能來說,成為性價相對較高的選擇。

CNEWS195240319a02

再來是捷運共構宅美麗永安社區,永慶房屋永和永安直營店長邱琮翔表示,該社區屋齡約18年,除了擁有「出站即到家」的優點,走路到占地約3萬坪的四號公園只需2分鐘,還有中央圖書館以及永和國小、永平國小、永平中學、漳和國中、南山高中等明星學區,更緊鄰永和生活圈,地段位置佳,生活便利性高,集滿商圈、公園、學區、交通四大優勢。

美麗永安社區基地面積達1600坪,為地上21 樓,地下1 樓,特色在於它是少數幾個一樓純住宅、無商業邊緣的社區之一。邱琮翔指出,該社區總戶數298 戶,坪數規劃13到27坪,其中又以11到13坪的小坪數為主,成交單價介於75萬到80萬之間,而條件較好或經過整理的物件,價格可能又會更高;兩房規劃約20坪以上,總價接近2000萬,再以室內屋況差異評估,單價大約落在65萬到75萬之間。

邱琮翔補充,相比一般捷運旁的住宅,美麗永安社區公共設施比率約30%,低於市場平均,室內使用空間相對更大。近年來有不少來自台北市如古亭、中正、大同、中山等地的客戶選擇此處為居住地,約佔所有客戶的一半。

照片來源:高健銘、邱琮翔提供

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

力挺台南古都馬 永慶不動產暨永義房屋台南經管會贊助補給物資應援跑者

科技找房效率高 永慶房屋助民眾找到理想居所

【文章轉載請註明出處】

 


R18