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CNEWS匯流新聞網記者李映萱、胡照鑫／台北報導

現今因房價高漲，想在雙北地區找到享便捷交通環境與生活機能，總價又能落在千萬元初頭的物件少之又少，不少人把目光轉向商圈成熟的新北市中和區。永慶房屋觀察永慶房仲網中和區的熱門點閱社區，發現東帝士與美麗永安社區，不僅具備便利商圈，還各自有景觀、學區及公設等獨特條件，加上千萬元左右的價格優勢，吸引不少首購族與小家庭的青睞。

永慶房屋雙和智光店店長高健銘表示，位於景平路上的東帝士社區，屋齡約26年，距離捷運環狀線的景平站走路只要1分鐘，隔一站就是橘線的景安站，轉車就能到台北市，加上面對64快速道路，開車到板橋、新莊、新店都快速，交通十分便捷，社區後方就是民享黃昏市場，樓下還有大賣場跟健身中心，生活採買相當方便。

東帝士社區為41樓，地下6層的住宅社區，25樓以上就能擁有極佳的遠眺景觀，SRC鋼骨結構抗震度佳。高健銘說，社區共1256戶，規劃了1到4房的房型，9坪到52坪都有，公設約23%，其中套房為9到15坪，佔了全社區一半以上，共有740戶，主打單身族或是雙人小家庭；另外2房有124戶，3到4房有110戶，釋出相對稀少。

值得注意的是，該社區隨著周邊的都市更新計畫實施，包括景平捷運站共構宅、秀山市場的更新案，以及保二總隊的都更案，該地區的房地產市場也出現了顯著變化。去年，東帝士社區房價每坪約為48萬至56萬，今年每坪成交價格已上漲到55萬至65萬。未來待重大建設落成後，預計將進一步推升該區域的房價。

高健銘補充，該社區每坪55萬至65萬成交價範圍之所以較大，是因為不同樓層和裝潢水平的差異。尤其是某些小坪數單位，若包含特殊挑高設計和裝潢，單價落差將更為明顯。對於小坪數單位而言，如果沒有特殊的挑高設計，總價通常在1000萬以內。然而，隨著市場的演進，即便是小套房，價格也逐漸接近或突破1000萬大關。相較僅隔一站的太陽帝國社區，單價已達到八字頭，東帝市以親民的價格和良好的生活機能來說，成為性價相對較高的選擇。

再來是捷運共構宅美麗永安社區，永慶房屋永和永安直營店長邱琮翔表示，該社區屋齡約18年，除了擁有「出站即到家」的優點，走路到占地約3萬坪的四號公園只需2分鐘，還有中央圖書館以及永和國小、永平國小、永平中學、漳和國中、南山高中等明星學區，更緊鄰永和生活圈，地段位置佳，生活便利性高，集滿商圈、公園、學區、交通四大優勢。

美麗永安社區基地面積達1600坪，為地上21 樓，地下1 樓，特色在於它是少數幾個一樓純住宅、無商業邊緣的社區之一。邱琮翔指出，該社區總戶數298 戶，坪數規劃13到27坪，其中又以11到13坪的小坪數為主，成交單價介於75萬到80萬之間，而條件較好或經過整理的物件，價格可能又會更高；兩房規劃約20坪以上，總價接近2000萬，再以室內屋況差異評估，單價大約落在65萬到75萬之間。

邱琮翔補充，相比一般捷運旁的住宅，美麗永安社區公共設施比率約30%，低於市場平均，室內使用空間相對更大。近年來有不少來自台北市如古亭、中正、大同、中山等地的客戶選擇此處為居住地，約佔所有客戶的一半。

照片來源：高健銘、邱琮翔提供

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