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匯流新聞網記者王佐銘、李盛雯、韓羽婕/綜合報導

政府的打炒房政策頻出，遇到這種情況時，民眾應該如何把握最佳買房時機、避免踩到雷，房產專家Sway在好房網網路節目《Sway說》分享自身觀察，分析政府政策以及市場走向。

Sway在好房網網路節目上指出，選舉年就是打房年這點基本上毫無意外，3月17號央行終於宣布升息，民眾將會發現到報章雜誌開始報導，「房東一聽到升息就馬上漲房租」、「升息趕快買房子」等議題。

對於今年房市的看法，Sway表示，希望政府要打房就早一點打，不要像「凌遲」一樣，要打不打， 但是民眾也要知道一句話，「每逢選舉必居住正義」就是現在的定調。

對於之前說過「別買小宅」，有民眾提問若金額不足只能買到2房小宅，有什麼建議？Sway則說，那就買「實用」的兩房小宅。Sway以自身為例，表示像他自己家也是兩房，但是他的權狀是24點多快25坪，這25坪的兩房，公設比僅26%，若買的是中古屋的兩房那就沒問題，小家庭可以入住。但如果買到公設比35%的兩房，扣掉之後就很小，會發現「生不如死」，屆時只能物慾少一點、東西少買一些，勉強還可以住得開心一點。

然而近來高雄房市因為台積電而大漲，若民眾想買房是要趁早還是再緩一陣子？Sway表示，若要在高雄買房，一定要先避開熱區，因為現在楠梓漲得亂七八糟，可以移到高雄市中心、高雄大海邊、高雄原本居住圈離台積電比較遠的地方，就沒有台積電的效應。若還是硬要去找楠梓、硬要去找橋頭，那就是找罵挨，因為現在那些熱區就是在炒作中。

而宜蘭高鐵最近已經拍板，要蓋在宜蘭縣政中心以南350公尺處，想買宜蘭市的房產是不是要提早佈局了？對此，Sway則說：「絕對沒有」，會這麼說主要是民眾買宜蘭只能做投資，而原本當初宜蘭看好的那些地方全部落空了，要撿便宜就要去找當初講好的那4個地方的其中3個，因為將出現拋售潮，就可以得到比較多的機會。Sway也提到，因為宜蘭要開通高鐵所以買宜蘭這種心態，怎麼沒發現這跟火車有到宜蘭一樣，事實上並沒有什麼太大的區別，所以為什麼要投資會想要因為高鐵而跑去投資宜蘭？

至於現在房市連蛋白區也開始漲了，不少民眾擔憂是不是再繼續下去只能住在山上？Sway笑答，其實山上也很貴，事實上也是住不起的。所以他呼籲，民眾們一定要善用自己的選票，因為「每逢選舉必居住正義」，這是一般老百姓們唯一能「翻身」的機會。

照片、影片來源：好房網Youtube

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