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CNEWS匯流新聞網記者李映萱、林佑威／台北報導

為了善盡企業社會責任，永慶房屋今（25）日與大安區昌隆里共同舉辦不動產傳承講座，提供民眾贈與不動產時的注意事項。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，因為贈與房屋的取得成本為贈與當時的房地現值總額，普遍低於市價許多，未來若子女要出售房屋時，獲利金額高，就會被課徵高額房地合一稅。為此，永慶房屋舉辦不動產知識講座，呼籲民眾贈與不動產需事先規劃，以保護自身權益。

永慶房屋店長洪國泰表示，不動產交易金額龐大，若民眾不熟悉稅法，在交易時可能會有疏忽或損失權益的情況。在處理繼承和財產轉移時，未來出售繼承財產的公告現值會被計入獲利，金額可能會非常大。因此，消費者需要事前做好規劃。有些消費者可能想要把財產留給特定的子女，這時就要考慮是生前贈與、買賣還是等到繼承時再處理。

贈與房屋的取得成本為贈與當時的房地現值總額，普遍低於市價。以大安區公寓4樓的物件來看，市價2265萬，但銀行公告現值僅1292萬，差了973萬；而10樓的大樓物件，市價約4580萬，但公告僅1318萬，相差3260萬。未來若子女要出售房屋時，獲利金額高，就得被課徵高額房地合一稅。陳俊宏建議，若子女有穩定收入或定期還款能力，也可以採用二等親買賣。

陳俊宏補充，由父母將房產賣給子女，子女支付價金給父母，不足部分再向銀行貸款。雖然父母的售屋所得需納稅，但不必繳納贈與稅，若符合條件還可適用土地增值稅10%自用優惠稅率，節省一半以上土增稅金。最大好處是未來子女出售房屋時，房屋取得成本為向父母買入市價而非房地現值，不用擔心被課徵高額房地合一稅。

昌隆里里長王志剛表示，永慶房屋繼上次成功的陽台補登課程後，這次又舉辦了關於贈與和繼承的講座，讓里民非常開心，「永慶房屋了解里民需求，舉辦不動產專業課程，對我們社區有實質幫助，讓里民能夠更好地處理房屋繼承和贈與事宜」。

房屋買賣與移轉的相關稅費相當複雜，為了協助民眾聰明節稅，永慶房屋分享，特別創辦稅費知識影音館，為民眾解答房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等資訊。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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