匯流新聞網

匯流新聞網記者許哲綱、劉宇軒／台北報導

你家房子幾歲了？房屋老舊不僅影響市容，對民眾居住品質與生活安全影響更大，全國屋齡超過30年以上的老屋高達435萬戶，其中新北市就佔了75萬戶，高居第一名，台北市也有64萬戶之多。根據內政部截至今年5月底統計，新北市危老重建計畫受理數為545件，排名全台第三，政府也將危老重建稅賦優惠期限延長為2027年5月，未來可能再提升送件數量。

由於危老重建需取得100%土地及建築物所有權人同意，實際整合不易，造成危老重建速度緩慢。在新北市五股、泰山已有20多年歷史的五泰房屋今年跨足危老重建業務，成立五泰都更有限公司，擴大服務範圍，主要是二十多年來服務的民眾與房子，也逐年變老變舊。

透過在地房仲業者跨足危老重建，可憑藉熟悉在地房屋市場行情及社區住戶，並結合建築師事務所、建商、物業與銀行，加上本業服務項目，形成建、管、租、售一條龍服務，可望提高住戶整合及重建意願，加速重建速度。

五泰都更總經理李政哲表示，公司本業為房仲業，熟悉五股、泰山社區及住戶，成立五泰都更公司後，可以結合建築師事務所、營造商、銀行和物管業者，提供住戶建、管、租、售一站式服務，彷彿原本重建的區間車變成重建自強號。再加上五泰房屋提供新北市社會住宅包租代管服務，讓重建居民在改建時能轉換成為社宅承租人，不至於在重建家園的階段為租屋苦惱。

政府於2017年訂定都市危險及老舊建築物加速重建條例，今年再次宣佈延長危老重建稅賦優惠期限至2027年5月，預期在優惠截止前將有一波危老重建申請潮；五泰都更將在泰山文程路18巷一棟屋齡超過30年的大樓進行危老重建，物件鄰近塭仔圳重劃區，重建完成後，不論自住、出租或出售皆能受益於塭仔圳重劃區的開發。

此次五泰都更結合知名危老重建建築師事務所強強聯手，今(15)日起一連三天舉辦說明會，邀請台北巿信義永春重建工作站站長柳慧燕為住戶說明。柳慧燕為台北巿政府表揚的績優危老重建推動師，同時也是旭日聯合建築師事務所的主持建築師，推動危老重建有豐富經驗，其事務所使命及願景與五泰都更相同，都是為產業價值及光榮城市做出貢獻，相信強強聯手，必能服務雙倍，讓泰山民眾的為老重建之路走得速度加快，也更為順利。

危老重建不限建地大小，但建物需在都市計畫範圍內，並為合法且非古蹟、歷史建築，又符合危險老舊建築物認定，與都更相比較為寬鬆。最大困難在於住戶整合，必須取得100%土地及建築物所有權人同意才能進行。其次，有些建物基地面積小，部分建商不感興趣，因此重建之路不如想像容易。

照片來源：CNEWS資料照片

更多匯流新聞網報導：

慶桃猿封王 樂天市場祭封王價 同步推消暑神器涼爽渡夏

好吃好玩都在這！福容、三統漢菓子、台南遠東搶父親節、中秋商機

【文章轉載請註明出處】