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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

不法詐騙讓全台付出極大社會成本，據全球反詐騙聯盟統計，台灣年度被詐騙總財損超過新台幣2000億元，占台灣整體GDP將近1％，平均每秒就會發生1件詐騙案。詐騙型態不斷改變，就連「不動產」都有可能被騙走。為了善盡企業社會責任、守護民眾的財產安全，永慶房屋從6月底開始，攜手雙北市里長在台北市、新北市的鄰里、社區舉辦「預防房產詐騙公益講座」，至今已舉辦46場、近1400人參與。

預防房產詐騙公益講座揭露近年常見或民眾容易忽略輕忽的「不動產詐騙」手法，並提供民眾預防詐騙的方法。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，常見的房產詐騙手法有「假行情，真低買」、「假買方，真騙屋」、「假債權，真法拍」、「假中人，真騙錢」、「假屋主，真詐財」等五大手法，共通點都是利用民眾對不動產的專業知識不熟悉、警戒心不足，導致上當受騙。

陳賜傑說明，「假行情，真低買」是黑心房仲聯手投機客，先提供不完整或偏頗的行情資訊，讓屋主以低價售屋，以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後，短期內高價轉手賣出，黑心仲介大賺兩次服務費及價差。「假買方，真騙屋」，是詐騙集團假扮買家，先爽快付了幾百萬的頭期款後，違法將房屋過戶，騙走幾千萬的房產。「假債權，真法拍」，是詐騙集團即使從未接觸屋主，以盜取民眾個資等手法假扮債主，違法將房屋拍賣變現；至於「假中人，真騙錢」與「假屋主，真詐財」，則是詐騙集團假扮屋主、房仲或代書，假借急用錢等藉口低價賣房，騙取民眾的買房款。

陳賜傑提醒，買賣中古屋時共有3步驟要注意：第一，除了委託有信譽、誠實的仲介公司，也可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，服務的仲介是否為合法合格的營業人員；第二，若有特殊低於市場行情的價格，務必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況情形，即使產權沒有問題，也要留意是否有「其他屋況瑕疵」；第三，只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管，直到交屋後，銀行才會將款項支付賣方，相當於「一手交屋一手交錢」的安全機制。

永慶房屋大同區店長許傳郁表示，許多里民都會覺得房屋權狀都有妥善收起來，房地產不會不見；或買賣屋時，都會去實地看房、見過屋主，不需擔心房產詐騙。參加房產詐騙公益講座後才知道，原來現在詐騙手法多元，一不小心可能頭期款被騙走但沒買到房，甚至遇到假買家，房子在不知情的狀況下被過戶。

永慶房屋內湖區店長賀敬一分享，許多里民誤以為現在實價登錄資訊相當透明，被「假行情」誤導的機率應該是相當低，直到看見自己同里鄰居就有8個月買進又賣出、價差高達600萬的的短期交易真實案例，里民們聽到才驚覺不動產詐騙的嚴重性，很感謝永慶房屋舉辦預防不動產詐騙公益講座，以實際案例分享常見的五大不動產詐騙手法，並且提供民眾防詐撇步。

為協助民眾警覺房地產詐騙，守護房產交易安全，永慶房屋深入鄰里與社區，攜手里長推廣防詐觀念，舉辦預防房產詐騙公益講座，部分場次更邀請警察局合作，公私協力為民眾帶來第一手案例解析。此外，更率先響應內政部「地籍異動即時通」服務，民眾只要透過永慶房屋買賣不動產，簽約時可一併填寫地籍異動即時通服務申請書，辦理房屋過戶送件時就可併案申辦，將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，就會第一時間通知申請人，獲得即時的防護。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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