租屋族快看！明年房東不得限制房客設籍抵稅

匯流新聞網記者/李彥瑾綜合報導

為逃避租賃所得稅，許多房東都會限制房客不得申報租金抵扣所得稅。不過，從明年元旦開始，內政部將實行「房屋租賃定型化契約」新制，屆時房東不能再限制房客遷入戶籍，也不能限制房客拿租金扣繳綜所稅，如有違反規定情形，最高可處30萬元罰鍰。

過去房東與房客簽約時，大多會聲明不得報稅、不得遷入戶籍，否則將調漲租金，導致房客權益受損。為保障租屋族之權益，自2017年1月1日，內政部公佈的新版「房屋租賃定型化契約」將上路，未來房東與房客簽約都須採用新版契約。

根據新版契約規定，房東不能限制房客遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅，也明定押金不得超過兩個月房租，違約賠償金額最高不得超過1個月租金。另在契約中，也應載明水電費、設備毀損修繕責任歸屬、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等易衍生爭議的費用。

地政司副司長施明賜表示，新規定適用於所有房東，目的是希望減少租屋糾紛、健全國內租屋市場。若租約內容與規定不符，將依消費者保護法規定，最高可處新台幣30萬元罰鍰。

不過，對此新制，有房仲業者認為，雖然新制對房客較有利，但房東恐仍有漏洞可鑽，例如長約改短約，跳過報稅時間，或將稅金轉嫁給房客，趁機調高租金。另有網友表示，擔心未來租房負擔會加重，畢竟都會區租屋市場僧多粥少，房東還是有議價空間。

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