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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

位於士林的「巨型銀球」台北表演藝術中心日前敞開大門試營運，不少民眾趨之若鶩。多年來台灣不斷興建藝文展演場館，期許帶動周邊藝文氛圍，也為市容地貌增添文化氣息，但對於房市交易有加分的作用嗎？台慶不動產根據內政部實價登錄，盤點北、中、南七個國家級、具代表性的藝文展演場館，觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發現各藝文展演場館周邊房價均上揚，不管是居住品質或資產價值都頗具競爭力。

從統計結果可以發現，高雄流行音樂中心漲幅最多，2021年平均單價已較2020年同期上漲11.6%；同樣位在高雄的衛武營國家藝術中心，年漲幅9.5%居次，1字頭依舊有機會入手。而元老級的展演廳國家兩廳院則是以9.4%的漲幅位居第三。另外，觀察其交易量，台中國家歌劇院周邊住宅交易最為熱絡，2021年交易量達684件，而高雄流行音樂中心和國家電影及視聽文化中心，分別以479件和384件的成交量緊跟在後。

去年10月底開幕的高雄流行音樂中心，周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元，至2021年來到22.2萬元，房價漲幅11.6％。台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥表示，高雄流行音樂中心以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多，周邊大型公共建設利多加持，隨著「亞灣5G AIoT創新園區」投入與發展，高雄流行音樂中心附近新屋單價站穩3字頭，中古屋房價也受惠補漲。

對於許多高雄人來說，昔日熟悉的鳳山衛武營只是戒備森嚴的國軍訓練基地，2018年搖身一變成為國際級的藝術展演場域。台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂分享，除了串聯正義商圈、瑞隆商圈採買無虞，交通方面，鄰近國道一號、捷運紅線衛武營站及橘線鳳山西站，也有未來黃線Y18站設置，加上鳳新高中、鳳甲國中等資優學區人文薈萃，且距離國軍高雄總醫院、凱旋醫院十分近，吸引軍公教人員、醫護人員在衛武營附近置產。

以屋齡25年上下的中古大樓或華廈為主力，總價500萬至900萬元間可入手，還有部分屋齡30到40年左右、總價250至700萬元的國宅公寓也受到青睞，另外由於腹地小、預售案不多，新案普遍行情在2到3字頭。

依2021年交易量來看，最熱門的藝術展演中心非台中國家歌劇院莫屬。台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示，歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區，本身就是豪宅林立的區段，不僅有市政府、市議會等公家單位環繞，大遠百、新光三越等百貨林立，坐擁秋紅谷景觀生態公園，距離74號快速道路、捷運綠線市政府站近，散步在生活圈內就能感受到商業繁華、藝文悠閒氣息，吸引許多頂級自住客層搶進，帶來潛在支撐力道，目前大坪數的豪宅普遍平均單價已站上6字頭。

身為台灣歷史最悠久的大型展演場館國家兩廳院，位處高掛燙金門牌的精華區且擁有高品質生活機能，2021年平均單價96.4萬元，年漲幅9.4%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多，因去年有多筆屋齡3至4年左右的國際酒店公寓宅交易，推升該年單價和房價漲幅，是全台最高貴的藝文休閒住宅區。

陳金萍更提及，耗時10年興建的台北表演藝術中心，作為當地新地標，確實能增添區域房市價值，人潮聚集不僅可帶動商圈活絡，加上緊鄰捷運劍潭站、士林觀光夜市，又有北投士林科技園區等重大建設加持，生活機能發達，可望讓區域房價穩步成長。

照片來源：資料照

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