獨家報導 記者陸懷恩／台北報導
繼江蘇常州市部分銀行同意下調「存量房貸」（銀行已發放房貸）利率，打響救市「第一槍」後，近日盛傳，部份城市將給予抵押房貸客戶，1年期利率優惠券新招。在官方表態提振經濟後，各地銀行下調房貸利率呼聲日益加大，銀行動作或是大陸重拾以房地產拚經濟老路的第一步。
大陸經濟前景未明，復甦力道低於預期，專家認房地產市場疲軟是原因之一。大陸第二大地產商、萬科集團董事長郁亮3月在股東會坦言，房地產市場實際狀況比預期糟，短期內會面臨更大壓力。
因此，跡象顯示，在「拚經濟」成為大陸政府工作重心後，中央、地方似達成一致意見，將重歸以房地產帶動經濟發展的老路。
今年大陸兩會後，從31省區、直轄市政府工作報告可知，「穩經濟」成為最重點工作，隨後各省發出「一號文件」，清楚釋放重磅信號：支持住房消費、啟動樓市。疫情3年後，地方苦於財政萎縮，尋求「新經濟增長點」無著落，再次強調「土地財政」，指明房地產是國民經濟支柱產業也是必然。
疫情初期2021年，大陸確曾想借房地產下行擠掉泡沫，進行結構轉型，但結果不如意，在2022年中期全大陸房地產均價跌破萬元人民幣大關，降幅達30%左右；2022年房地產開發投資下降10%，對中國經濟產生全局性影響。畢竟房地產在過去20年是大陸龍頭企業，房地產一衰退必導致國內製造業衰落，「一損俱損」至少50多領域上下游企業遭殃，並帶動失業人潮。
因此，不論從增加就業或保證地方財政收入來看，北京都希望迅速提振經濟，但在沒有新經濟增長點時，只能再回發展房地產這條老路上來。
而做為房地產最敏感的窗口，大陸銀行每一動作都受關注，大陸「央行」中國人民銀行最近曾表示，將支持並鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合約，或用新發放貸款來替換原來的貸款。
解決民眾房貸利率是不錯的切入點。「中國網」引述諸葛數據研究中心分析指出，重點城市新舊房貸利率差最高逾2百分點，民眾還貸壓力大，也導致提前還貸潮；提前還貸隨即成熱門話題，反映「存量房貸」利率過高，居民還貸壓力大的現實。
不過，目前大陸銀行新舊房貸利率差距仍大，以大陸重點15城新增首套房貸利率目前降至5%以下，最低降至3.7%，但存量（已發放的）首套房貸利率基本都在5%以上，其中，南京、無錫甚至高達逾6%，新舊利率差最高達2.3個百分點。
只是以地產救經濟，大陸仍擔心以往的「搶房潮」導致泡沬危機擴大。以爆發債務危機近2年的大陸地產龍頭「恆大集團」為例，日前集團發布延宕多時財報，證實近2年虧損高達810億美元（合約2.5兆台幣），打破香港上市公司紀錄，總債務約10兆台幣，遠超出資產；而另一房地產巨頭「萬達集團」也傳出有債務違約風險。
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