外牆冷氣應檢查管理 避免民刑事責任 3

獨家報導 記者張祥鈺／綜合報導

近期午後對流旺盛，因應大雷雨的威脅，臺北市建管處呼籲各所有權人、管委會應立即檢視建物外牆附掛物，如有鏽蝕、朽壞、破損掉落疑慮應即召商修繕。

依建築法第77條第1項：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。」，違者除可依同法第91條規定處以罰鍰外，並得連續處罰；另依公寓大廈管理條例規定，管理委員會或管理負責人之職務包含監督管理建築物，確保其結構、外牆、屋頂等處於良好狀態，預防潛在危險，以維護公寓大廈及其周圍之安全，並應依臺北市建築管理自治條例第31條之1辦理外牆安全檢修申報，如因維護管理不善肇致人員傷亡將負擔相關民刑事責任，不可不慎。

建管處建議各社區於規約中增列外牆及附掛物之相關管理規範，社區管理委員會或管理負責人對公寓大廈周圍上下、外牆面，如變更或設置廣告物、鐵鋁窗、空調室外機支架及水塔等設置於建築物外牆附掛物之類似構造物，除了應依相關法令規定辦理外，從整體規劃、施工及後續管理維護，應建立完整登錄及管理機制，並應要求施工人員確實履行職業安全衛生法等相關規定，所有權人應善盡管理維護之責，後續亦應落實定期巡檢及檢修。