被「鎖定」二手屋房價上限的北京海淀區,據傳已放開「指導價」限制。圖/引自微博
被「鎖定」二手屋房價上限的北京海淀區,據傳已放開「指導價」限制。圖/引自微博

獨家報導 記者陸懷恩/台北報導

北京地產市場傳出消息,為挹注房地產業發展,北京12日已解除二手屋的「指導價」限制,中關村海淀區的29個學區房源已恢復掛牌,不少房仲已證實消息為真,且迄今看到二手屋的最高牌價達每平方公尺18萬元(人民幣,下同),相當每坪255萬台幣,令人咋舌。

據《搜狐網》報導,「鏈家房地產」一位經紀人指出,目前顯示的,「應該是每個社區都上架了部分房源,還有部分高價房源沒呈現。仲介行業協會會統一調整,具體要看通知,暫時還沒有明確的消息。」

另一位鏈家經紀人說,此次解除的政策正是2021年開始執行的北京二手房指導價,針對的是海淀區29個成交熱門社區。這也是時隔2年後,北京解除二手房指導價限制。

2021年10月,北京房地產仲介行業協會給北京市所有仲介線下開會傳達,二手房超過掛牌指導價1%的不讓掛牌,該政策於2021年10月8日開始執行,從海淀區29個社區開始試點。

海淀區是北京著名文教區,北大、清華等八大重點大學都在此,小學可是一位難求,成為家長置產最主要地區。圖為北大校門。圖/引自微博
海淀區是北京著名文教區,北大、清華等八大重點大學都在此,小學可是一位難求,成為家長置產最主要地區。圖為北大校門。圖/引自微博

首批針對海淀區29個重點社區,分小戶型(60平米以下)、中戶型(60-90平米)和大戶型(90平米以上)設定掛牌指導價,超過指導價1%不允許任何仲介掛牌,且不能通過仲介成交,否則吊銷仲介的執照。

之所以針對海淀區,是因北大、清華等有大陸8所重點大學都在此區,且重點小學也相當多,先前成交太過火熱,且拉動全北京房產的大漲。其中,2021年初,「一夜漲價20萬、30萬」的現象時有所見,如「蜂鳥家園社區」對口北京頂尖小學之一的中關村第三小學,單價從2019年年中14萬元,經過兩次跳漲至18萬元以上,甚至不乏單價20萬元報價,即便如此,仍然一房難求。

但實施「指導價」後,就房價而言,其中19個社區戶型價格超過每平方公尺10萬元,其中上地東里,小戶型掛牌指導價是13.9萬,中戶型掛牌指導價是11.3萬,大戶型掛牌指導價是9.9萬。目前,取消指導價後已見房仲掛出每平方公尺18萬元高價,預料之後還會更高。

對此,北京市海淀區房管局工作人員對《澎湃新聞》表示,目前是進行動態調整,可按照正常的市場價格對外展示房源資訊。