中共城鄉住房建設部上月25日宣布推出「認房不認貸」政策,大幅放寬優惠利率標準,挹注房市發展。圖/取材央視網
中共城鄉住房建設部上月25日宣布推出「認房不認貸」政策,大幅放寬優惠利率標準,挹注房市發展。圖/取材央視網

獨家報導 記者邢雲/綜合報導

為刺激經濟發展,大陸各部門使出渾身解數救經濟,包括房市在內。中共3部門上月底聯合發出《優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》後,廣東一線城市包括廣州、深圳開出第一槍,近日陸續推動「認房不認貸」,預料對房市將帶來刺激效應。

和台灣一樣,大陸前幾年為抑制房價,對購買「第二間」以上房屋者祭出拉高利息、貸款利率要求,只要曾辦過「住房貸款」一律以「二套房」看待。但為因應不景氣,振興樓市,8月25日,大陸住房城鄉建設部、人民銀行、金融監管總局3部門聯合印發通知,明確提出「認房不認貸」政策。

過去大陸一線城市如北京、上海,民眾向銀行申請購屋貸款時,嚴格執行「認房又認貸」,不僅看購房家庭名下是否有房,還要看購房家庭是否有貸款記錄,一旦有房或有貸款記錄,都被認定為「二套房」,首付比例、貸款利率隨即被推高,意味購房門檻升高。3部門聯合通知顯示,「認房不認貸」作為政策工具,納入「一城一策」工具箱,供城市自主選用。

大陸為刺激經濟及房市,近期推出「認房不認貸」,藉此鼓勵民眾多貸款,並刺激房市發展。圖為福建正興建的新房。圖/中新網
大陸為刺激經濟及房市,近期推出「認房不認貸」,藉此鼓勵民眾多貸款,並刺激房市發展。圖為福建正興建的新房。圖/中新網

從發布迄今一周,包括杭州、鄭州、天津、成都等數十城市已落實該項政策,8月底迄今,廣東一線城市也開始動起來。8月30日上午,廣州市府辦公廳發布《關於優化我市個人住房貸款住房套數認定標准的通知》,在廣東一線城市「拔頭籌」,打響「認房不認貸」政策第一槍。31日晚8時,深圳官宣執行「認房不認貸」,如今繼兩大城市後,中山、惠州、東莞、江門等粵港澳大灣區大城,也相繼宣布。

惠州及東莞市府辦公室在通知中說,包括借款人、配偶及未成年子女的居民家庭申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此外廈門市發改委也發布相關通知,提出實施首套房貸款「認房不用認貸」政策。

專家分析,實施「認房不認貸」將降低家庭購房門檻,刺激購房需求,其中對三類人群最友善,一是有改善性換房需求的置換家庭,可大幅降低成本;二是新市民,對曾在外地貸款購買過住房,現因工作遷移、在當地無房的新市民,也可減少購房壓力;三是有些家庭雖已貸款購買過住房,但其後將住房賣掉,名下並無住房者,「認房不認貸 」 也符合其購房需求和實際。