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CNEWS匯流新聞網記者張孝義／台北報導

曾被譽為民主聖地的懷舊餐廳「阿才的店」，劉姓老闆積欠房東5個半月的房租，被房東向台北地方法院起訴阿才的店遷讓返還房屋，劉姓老闆沒有出庭，也沒有提出書狀作何聲明或陳述，北院一造辯論後，判決阿才的店將房屋騰空遷讓返還給房東，並給付積欠的房租76萬元，且支付房租由今年10月27日到遷讓返還房屋日止，按月支付14萬元房租。可上訴。

阿才的店房東起訴主張，阿才的店於110年6月15日向其承租房屋，約定租期自110年8月1日起至115年7月31日止，每月租金新台幣14萬元。不料，阿才的店積欠租金達五個半月，共76萬元，其已寄發存證信函催告阿才的店清償並為終止租約之意思表示，未獲理會。

房東主張，阿才的店應返還房屋，清償積欠租金76萬元，並按月賠償其未收取之租金14萬元。

法院審理認定，阿才的店承租房屋，約定租期自110年8月1日起至115年7月31日止，每月租金14萬元，保證金42萬元，阿才的店應於每月5日前繳納租金，但是阿才的店未按期繳納租金，110年8月起至112年9月止應繳納租金358萬元，僅繳付240萬元，扣除保證金後，遲付之租金總額已逾二個月。

房東於112年9月8日以存證信函催告被告清償欠租並終止租賃契約，有相關事證堪信為真實，房屋租約既經房東合法終止而消滅，被告阿才的店繼續占有該房屋即失合法權源，自屬無權占有，所以房東請求被告阿才的店騰空遷讓返還系爭房屋，核屬有據。

在積欠房租部分，法院認定阿才的店欠租118萬元，於締約時已繳納保證金42萬元，抵充欠租後尚餘76萬元，房東請求被告阿才的店給付該房屋租約終止前已發生之租金共計76萬元即屬有據。

同時，房屋租約已於112年10月27日終止，被告阿才的店未返還該房屋而仍繼續占有使用，自屬無法律上之原因而受利益，致房東受有不能使用該房屋之損害，所以，房東依不當得利之法律關係，請求被告阿才的店自112年10月27日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付14萬元，核屬有據。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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