CNEWS匯流新聞網記者謝東明、李盛雯/台北報導
近年來,隨著科技領域的蓬勃發展,苗栗房市異軍突起。中信房屋研展室彙整聯徵中心,統計近5年苗栗縣年收入破百萬的房貸族申貸情況,今年Q1苗栗縣百萬年薪房貸族的申貸件數高達355件,較2020年同期的118件,5年增長了2倍。中信房屋表示,今年Q1苗栗縣百萬年薪房貸族的佔比更是超過4成,寫下歷年同期新高。
中信房屋頭份中央加盟店店長張英樺指出,苗栗在台積電和科學園區等科技題材的加持下,持續吸引高薪科技人才湧進,而這些科技新貴的到來,也使得苗栗房市快速升溫。
張英樺指出,目前苗栗的高收入買盤,主要集中在苗北的頭份和竹南兩地,這兩個地區被譽為「苗栗房市雙子星」。得益於緊鄰竹南科學園區和新竹科學園區的地理優勢,頭份和竹南近年來,吸引了眾多國內外知名企業投資設廠,隨之而來的還有大量高收入就業人口,這不僅提升了當地居民的收入水平,也進一步推動了區域房市交易量能的增長。
根據實價登錄數據,過去1年頭份和竹南的平均房價分別上漲了22.7%和25.7%,漲幅均超過兩成,顯示出房價漲勢相當強勁。
張英樺指出,雖然頭份、竹南房價上漲了不少,但與新竹縣市相比,仍然有很高的CP值,除在地居民外,也有愈來愈多的竹科新貴選擇到這邊買房置產。通常高收入族群更傾向購買屋齡較新的物件,目前竹南頭份運動公園周邊、尚順購物中心周邊是苗北地區推案量較大的區塊,區內新建案的成交單價已經達到每坪35-40萬元上下。另外,屋齡10年內、總價1500萬元左右、三房(含車位)的中古大樓華廈,也相當受到購屋民眾的青睞。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,高收入族群的聚集,的確能夠為區域房市提供了強而有力的支撐,再加上桃竹苗大矽谷計畫,也為苗北地區的房市發展,增添了豐富的想象空間。若計畫順利實現,兩大科學園區的腹地將得以擴展,從而釋放更多土地用於工業廠房建設,這將創造更多就業機會,進一步促進區域房市的發展,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。
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