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疫情改變消費模式 大賣場購物機能性成購屋新熱點
疫情改變消費模式 大賣場購物機能性成購屋新熱點

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CNEWS匯流新聞網記者謝東明/台北報導

今年5月中旬,台灣新冠肺炎疫情進入三級警戒,外食、餐廳內用瞬間熄火,民眾只能宅在家自煮或是外帶、外送,國人飲食消費習慣產生很大的轉變。根據永慶房產集團第四季房產趨勢前瞻網路調查,即便疫情趨緩後,仍有87%消費者,以在家自煮為主要用餐模式,逾5成消費者, 則會選擇到餐廳外帶。其中,量販店產品類型多元, 具備「一次購足」特性,讓消費者入店大量採購民生必需品,成為後疫情時代不可或缺的好鄰居。

有巢氏房屋研展中心副理陳金萍表示,國內疫情雖趨緩,但民眾消費型態已和疫情發生前大不相同,為降低非必要接觸的風險、減少外食,大部分民眾會選擇到住家周邊量販店、超市,購買食材回家自煮。其中,量販店產品類型多元,具備「一次購足」特性,讓消費者入店大量採購民生必需品,成為後疫情時代不可或缺的好鄰居。

根據內政部實價登錄統計資料,近一年台中市大型量販店,周邊800公尺範圍內的資料。有巢氏房屋整理出前10大熱門量販宅,以區域來看,南屯區、西屯區最受購屋民眾青睞,分別有3間、2間入榜,每坪平均單價落在23.3至32.9萬元之間。

而熱門交易量販宅前10名中,西屯區的「家樂褔青海店」以802筆交易量,一舉拔得頭籌。排名第二是北區「大潤發忠明店」的538件,第三名則是西屯區「家樂福西屯店」的470件。另外,從住宅單價發現,太平區的「家樂福太平店」和東區的「家樂福德安店」,目前平均單價尚可見到1字頭,十分親民。

以交易量排名第一的西屯區「家樂福青海店」為例,周邊房價約28.5萬/每坪。永慶不動產台中青海惠來加盟店店長林坤毅表示,青海店周邊住宅需求量能本身就多,鄰近新光三越、遠東百貨、逢甲商圈等,商業機能發達,開車可快速上中港交流道或台74線,休閒運動則可到秋紅谷廣場、福星公園,未來受惠水湳經貿園區的建設利多帶動,房市增值空間大。

在中古屋方面,屋齡約25年至30年的3房大樓產品,受家庭客青睞,總價在1000萬到1200萬元左右,可輕鬆成家。2房房型的新成屋,則是許多年輕小資族、新婚夫妻的最愛,總價約1300萬到1700萬元。而交易量排名第三的「家樂福西屯店」,由於靠近台中工業區、中部科學園區,以及澄清綜合醫院、榮總區域醫療機構,吸引就業人口、銀髮族置產,有機會1000萬元內,入手屋齡25年左右的3房大樓。

值得一提的是,從前10大熱門量販宅,可看見「南屯區上榜3名」。林坤毅補充,在鐵路高架化、捷運綠線通車後,促進城市縫合與進步,跨區買房增加,在人口紅利、學區、各項生活利多挹注下,使南屯脫胎換骨,新成屋逼近4字頭。

交易量排名第二的北區「大潤發忠明店」,緊鄰四期重劃區,與育德路綠園道、植物園、科博館商圈等串聯,漢口路上餐飲店家、市場密集,在交通上更是四通八達。有巢氏房屋中清捷運加盟店店長王俊諺說,中清路南北向,可以往大雅及中區,忠明路東西向,則連結東區和西區,因此這附近居住環境及生活、休閒機能都相當優異,吸引不少都會人士的目光,住宅密度高成為熱區,平均價格約為21.8萬元。

王俊諺也透露,目前主力產品以中古大樓居多,其中8成屋齡約20到30年,總價大概落在700萬元到1200萬元,剛好符合首購族的預算,帶動了「租不如買」的交易熱潮。再加上附近有國軍台中總醫院中清院區、中國醫藥大學附設醫院,許多中年族群購屋時,也相對會考慮住在醫院周邊,方便未來醫療照護及保健。

在住宅單價部分,房價最為親民的落在太平區的「家樂福太平店」,周邊平均房價約16.3萬/每坪,而東區「家樂福德安店」以每坪單價約19.5萬元居次。有巢氏房屋台中太平興旺加盟店店長張瀞予表示,「家樂福太平店」是南太平採買的最佳選擇,鄰近建平國小、太平國小、中平國中、公有市場、長憶夜市,商業活動集中於中興路一帶,有醫院、銀行、麥當勞等,生活機能可說是相當成熟。

張瀞予補充,「家樂福太平店」附近以透天厝為主力,屋齡30年以上的透天、總價約在1300萬元上下,受到換屋族喜愛。由於太平區以往受到921大地震影響,大樓建案供給出現斷層,中古華厦稀有、釋出少,多為屋齡25到30年的建物,成交單價約落在16到17萬元間。近年,當地受惠台74號快速道路通車,工業區引進就業市場,也帶動民眾看好房市的預期心理,至今已成為新興購屋熱區。

有巢氏房屋台中東區樂業加盟店專案經理曾志成指出,一出台中火車站即可抵達的「家樂福德安店」,鄰近有台糖湖濱生態園區、干城重劃區,位在新時代百貨商圈內,周邊生活機能完善,尤其去年大智北路打通後,火車站正式前後站串聯,交通大幅改善,使市區人潮來消費更加便利。

曾志成分析,量販店附近1字頭房價多屬於屋齡30年到40年的舊式公寓,低總價好入手。不過在LaLaport購物中心,確定落腳台糖湖濱生態園區,以及完工的新建國市場及秀泰影城,帶動人口匯聚,也吸引建商紛紛推案,新成屋詢問度頗高,2字頭的大樓成為附近的主力產品。

未來東區擁有台鐵與捷運藍線、橘線共構利多,便利性將大幅提升,再配合周邊都更議題,為舊市區復甦再添柴火,勢必成為台中發展相當可期的潛力之星。

照片來源:永慶房產集團提供

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