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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

位於台北市敦化北路的小巨蛋商圈，雖生活圈不大，但地段位置精華，屬台北蛋黃區塊。此區生活機能成熟，除了有雙捷運、百貨公司與醫療資源，最大優勢為敦化國中及敦化國小明星學區，就算比商圈周圍房價多出了10%房價，每每有釋出就秒殺，搶手程度可見一斑。

台灣少子化，家長對孩童教育非常重視。永慶房屋南京敦北店店長郭宇承指出，小巨蛋商圈以南京東路以南、八德路以北、敦化北路以西、復興北路的地段最為精華，因中心點就是雙敦學區。他說明，只要有在雙敦學區的房子，基本上小孩都可以進去念，若只是設戶籍，就會有順序的問題，所以只要涉及雙敦化學區，價格就會節節上升，區內甚至有公寓單價到達百萬，一樣很快就成交。

郭宇承透露，有客戶住在朱崙街，雖然在雙敦學區就在對面，但是朱崙街掛中山區門牌，不少家長選擇在此置產，尤其以一千萬以下的小套房最為熱門，因總價低，不是為了自住，而是要讓小孩進到明星學校。

除了雙敦學區優勢，商圈生活機能也非常成熟，微風南京百貨可逛街購物，採買有全聯、中崙市場，雖生活圈不大，但地段位置精華，敦化北路、南京東路更是北市商辦中心，銀行、企業行號林立，有台北華爾街之稱。至於醫療資源，附近也有長庚、台安醫院等。

交通部份，該區有台北小巨蛋站有南京復興站雙捷運，沿著南京東路貫穿雙北市精華區，敦化北路和南京東路上公車路線密集，可通往大台北各區；如果自己開車，敦化北路到底，5分鐘就可到達松山機場，往內湖可走環東大道，交通四通八達。

小巨蛋商圈大馬路上有不少住辦混合大樓，巷內也有公寓、電梯華廈、電梯大樓，品項多元，吸引不少雙北市的自住客，或為了學區設籍的買家在此購屋置產。以外觀玻璃帷幕的A級純辦公室來說，單坪售價約100至110萬；雙敦學區內公寓，平均單價落在80至85萬；電梯大樓、華廈則是每坪80至90萬。

照片來源：郭宇承提供、維基百科

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