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匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導

台灣已步入高齡社會，65歲以上高齡人口快速增加，高齡者購屋貸款需求也增多。根據聯徵中心住宅貸款資料顯示，2021年上半年，貸款人年齡超過65歲的住宅貸款件數共有1437件，相較去年下半年成長12.9%。永慶房屋指出，高齡貸款件數，若以雙北市為例，內湖區及淡水區居冠。

雙北都會區的貸款件數成長幅度達到17.2%，反映銀髮族的住宅需求正快速成長。依據聯徵中心個別統計雙北市65歲以上住宅貸款件數前五名的行政區，並統計當地的房市數據，其中台北市以內湖區91件高齡貸款最多，新北市則是淡水區以137件成為最熱門的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在不同的人生階段會有不同的住宅需求，透過高齡住宅貸款的資訊，可以觀察年長者對居住空間、居住環境的偏好。其中有些人認為退休後會有更多的時間待在家中，因此更加注重住宅本身的空間以及規劃，所以會選擇在房價負擔較低的區域，購買較大坪數的物件。另外，也有人考慮到隨著年紀漸長，行動力將逐漸下降，所以偏好住在交通建設發達、生活機能成熟，且醫療資源充足的市中心區域。

若觀察大台北都會區的整體資料，比較高齡住宅貸款以及住宅交易量的數據，可以發現台北市的高齡住宅貸款比例較新北市高出許多，顯示年長者為了購置台北市住宅，申辦房貸的意願大幅提升，也反映機能成熟的市中心是許多長者心中理想的生活環境。

陳金萍解釋，隨著年紀漸長，許多生活習慣都會改變，以交通為例，多數長者減少自行駕駛汽、機車的頻率，轉而仰賴步行的方式以及大眾運輸系統；生活上，各種日常需求都傾向在住家周遭滿足，更凸顯區域機能的重要性。

她指出，高齡者隨著身體老化，就醫的需求提高，醫療資源成為購屋時的重要考量，而符合各項要件的蛋黃區便成為長者心中理想的生活環境。高齡住宅貸款的數據也佐證了這樣的趨勢，年長者在台北市購屋的意願相當高，高齡住宅貸款的比例幾乎達到新北市的兩倍。

最後，陳金萍補充，透過高齡房貸資訊，可以看出年長者購屋時會考量哪些居住條件，除了更注重住宅本身的空間是否足夠外，也有些著重於周遭的環境是否適合老年生活所面臨的各種需求。她建議，年長的民眾如果對未來的住宅需求仍沒明確的規劃，不妨依循相同的評估方法，再根據自身的需求做調整，更有機會找到符合心中期待的好宅。

新聞照來源：資料照

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