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匯流新聞網記者王佐銘/綜合報導

據財政部資料，今年上半年各縣市房地合一稅收大增，六都中以台中市稅收達21.42億元奪冠，台北市年增1.9倍為六都最大，而六都以外縣市也不遑多讓，共有6個縣市半年稅收破億，其中彰化縣3.53億元最多，突顯中台灣房地產吸金力強。

綜觀六都上半年房地合一皆創下課徵以來同期新高，又以台中市21.42億元最多，其次為高雄市12.91億元，新北市11.22億元稅收第三高，且台北市、新北市、台中市、台南市稅收年增幅都超過1倍，台北市雖然上半年稅收10.60億元僅排六都第四名，但年增幅高達1.9倍。至於六都以外的縣市，上半年房地合一稅收在1億元以上的有彰化縣3.53億元、新竹市2.81億元、新竹縣2.28億元、屏東縣1.76億元、雲林縣1.74億元及嘉義市1.08億元，彰化縣從2019年開始，上半年稅收就破億，新竹市去年上半年開始有上億稅收，今年直逼3億元，新竹縣急起直追，去年上半年僅6千多萬，今年直衝2.28億元，年增幅高達2.7倍。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台中市擁重劃區及建設議題，房市交易火熱，尤其台商回流後大舉挹注中台灣房市，民眾也加入購屋熱潮，房價向上拉抬，故稅收屢創新高；而具有諸多傳產業及隱藏版富豪的彰化縣，在地購買力強，近幾年房市受到台中市帶動，價格也向上挺進；因新興科技業崛起的新竹縣市，主力買盤為高薪工程師，成為建商推案重點區域，這幾年房價連連上揚，從新竹市首先起漲，逐漸外溢到新竹縣；至於雙北在這波資金狂潮下，房市交易開紅盤，其中高端買方屬意蛋黃區、精華地段的保值性，讓台北市交易價量受到鼓動，房地合一稅收也大躍進。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一稅收豐厚，也意味著短期持有屋主仍有獲利空間，7月房地合一2.0上路，持有一年以上，五年內出售的稅率大幅拉高，且境內法人的稅率比照自然人稅率，壓縮投資盤的操作空間，加上預售屋納入範圍，未來市場以長期自住為主力，不過因為課稅範圍擴大，確實稅收還可能因此增加，至於重稅政策是否如預期般奏效，端看下半年交易表現。

樂屋網總經理蕭政華則表示，以去年相較前年，六都住宅漲幅最高的其實是台南，其次為台北、高雄，台中僅排名第4，房價漲幅並不顯著。但從樂屋網站上屋齡5年內的待售物件來看，台中市有將近有1萬筆，是六都當中最多，遠遠超出第二名高雄的近4500筆，和第三名新北的近4千筆，而這些房屋都落在房地合一持有5年內的重稅範圍，顯見台中房價攀升恐怕不是稅收偏高的主因，反而因當地低屋齡物件較多，屋主遭課徵較高稅率，導致稅收金額向上提高。

中信房屋研展室副理張漢超表示，房地合一稅是以獲利空間進行課稅，稅收增加就代表房地產在交易價量上都有強勁的成長力道。張漢超指出，台中在各項建設利多下，近年房市呈現穩定成長，加上區域內仍有許多重劃區正在執行及發展，因此未來房地產前景相當可期。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，台中房市近期話題眾多，人口眾多成為台灣第二大城市，2021第一季移入人口更是六都第一，此外遷入人口更是集中在25歲-34歲的青壯年人口，享有人口紅利的台中擁有大量剛性買盤支撐。加上產業園區及科學園區紛立等產業活絡，預期將創造更多就業人口，交通方面，台中捷運的到位使得捷運沿線及台74線沿線都市都成為台中房市新熱區，這樣多重議題拉抬效應之下，除了住宅市場外，商辦及工廠土地等也都大為看好，整體市場也隨著進入房地合一稅2.0及疫情雙重影響，賣方可能轉為惜售心態進而導致房市量縮價漲。

針對彰化，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，彰化確實出產不少國內的富人家族，像所屬北彰化的彰化市，不少醫生定居，大埔區塊因有兩間醫院而被稱作醫師城，也具備生活機能與學區等利於區域房市發展的利多，還不少北部外來客前來置產，形成在地蛋黃區。另如和美依靠與彰化市與台中市的地緣關係，也有所獲益，一般透天物件也來到總價千萬元之譜，而所屬南彰化第一城鎮的員林，亦有最多億萬富翁城鎮的稱號，近年多傳來自員林的隱形富豪花下數億元置產台北與台中，印證員林的鄉親財力雄厚。

陳炳辰認為，雖然彰化不屬直轄市，也不比如新竹等處的房市投資熱度，但仍有富有的在地子弟於家鄉置產，分散全台投資房市，多處置產也不會忘記家鄉，若加上像彰化市具備的區域發展強的特性，在地房市都能穩定發展，令房價與整體市場一致走升，也推升稅收。

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