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房價省起來!雙北一站之隔差很大 永慶房屋推「北捷6站」用通勤減預算
房價省起來!雙北一站之隔差很大 永慶房屋推「北捷6站」用通勤減預算

匯流新聞網記者王佐銘/綜合報導

雖然台北市生活機能完善、就業機會也多,不過高居不下的房價,總讓民眾在購屋時直喊「負擔不起」,只好選擇到雙北交界處,用1站的捷運距離,省下「有感」房價。北捷「一站進北市」的新北市站點共有6個,包含竹圍站、江子翠站、大坪林站、三重國小站、台北橋站、頂溪站。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,北市的高房價讓「上班北市,回家新北」成為許多人的生活形態,不少購屋族願意用短暫的通勤時間,換取更大的居住空間以及更舒適的生活品質。

根據內政部實價登錄資料統計2020年1-6月雙北市交界捷運站周邊行情,永慶房產集團發現,位於中和新蘆線的捷運古亭站住宅均價為76.3萬,對照下一站的頂溪站,其住宅均價46.1萬元,兩站之間價差30.2萬。謝志傑表示,古亭站位於中正區與大安區交界,區段位置精華,且同時為新店線及新蘆線捷運交會站,附近又有國立師範大學與師大商圈,交通、生活、學區兼備,讓古亭站房價維持高水平。

頂溪站的部分則是位在永和區最精華地段,周圍商業機能活絡、生活機能完備,附近有樂華夜市之外,還有許多商家、銀行、餐廳,可說是應有盡有。。但因該區發展較早,周邊仍以屋齡較高之公寓、電梯大樓占多數,造成交易價格偏低,因此價格差異最為明顯。不過因為能一站抵達台北市精華區,加上住宅均價比古亭站便宜近4成,所以讓不少有購屋預算考量的首購族決定於該地區購屋。

淡水信義線捷運竹圍站的部分,依實價登錄的資料顯示,住宅均價為28.2萬,與前一站捷運關渡站住宅均價37.5萬相比,兩站之間價差9.3萬。謝志傑則指出,竹圍站是與北市相隔一站的6站捷運站中,唯一擁有2字頭房價的捷運站,作為淡水信義線上第一個新北市門牌,價格相當親民。因為週邊餐飲店林立,傳統市場、超市、醫院、學校一應俱全,加上位處銜接北市與淡水間的樞紐以及鄰近關渡大橋可快速抵達北市、淡水、五股、八里等區域,生活機能很便利,使得2字頭房價具有高CP值,吸引不少北市居民及位於關渡的華碩、和碩上班族前來置產。

謝志傑補充,觀察雙北交界捷運站,可以發現位於北市末端與新北開端的兩站價差幾乎都在5萬元以上,站點間區域房價落差大除了台北市、新北市的門牌差異之外,影響房價的關鍵因素主要在於生活圈機能。因此也能看到龍山寺站與江子翠站價格呈現「倒掛」,江子翠站房價比龍山寺高了1.1萬,主因為江子翠區位佳,進台北市或往新板特區都僅是一站之隔,生活機能已相當完善,還有重劃區開發利多加持,發展潛力佳。但龍山寺處在南萬華,是早期開發區,周邊住宅相對老舊,所以房價比較親民。

對此,謝志傑提醒,一站即抵達台北市的便捷條件,為周邊房市帶來買氣,再加上區域生活機能成熟、學區完善、交通便捷、發展潛力佳,讓房市更具支撐力。如有通勤需求和預算考量的民眾,可以趁著現在利率來到歷史低檔時,考量自身需求及預算,多加看房比較,若能掌握雙北交界站點之間的價差,就有機會用短暫的通勤時間,省下有感預算,成功換取更大、更舒適的理想好屋。

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