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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

隨著房貸利率持續低檔與全球量化寬鬆資金行情，再加上國內疫情控制得宜，讓房市先前累積的遞延買盤出籠，吸引自住及置產族群相繼進場。永慶房仲網統計今年1至6月雙北市網路物件點閱的排行前十名熱門社區，熱門點閱第一名由新店區「美河市」拔得頭籌，新店區還有「玉上園」、「湯泉二期」、「達觀鎮」等社區入榜，台北市大安區及新北市板橋區各囊括2名，分別為大安區的「成功國宅」、「大安國宅」和板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從十大熱門點閱社區排名中可以發現，雙北市入榜關鍵都在價格，新北市則除了低房價吸引人外，捷運優勢也是讓該社區受青睞的主因。根據永慶房仲網統計，雙北市熱門點閱前五名的社區依序為：「美河市」、「大直美堤花園」、「新巨蛋」、「成功國宅」與「大安國宅」，前五名社區可分為「捷運共構社區」及「國宅」兩類。

謝志傑分析：熱門點閱社區第一名「美河市」與第三名「新巨蛋」即為「捷運共構社區」，因到站即到家的優勢，吸引購屋族目光。其中，美河市近期因IKEA和京站進駐，生活機能大幅提升，在利多話題加持下，買氣自然水漲船高，平均成交單價每坪約51.3萬元，平均總價落在2378萬左右。

台北市入榜的社區皆為「國宅」，謝志傑指出，「大直美堤花園」、「成功國宅」與「大安國宅」位於台北市精華地段，生活環境、交通機能佳，再加上國宅價格較同區住宅產品相對實惠，自然吸引購屋民眾目光。

其中「大直美堤花園」為水岸社區，居住環境優質，鄰近美麗華百貨商圈、內湖科技園區，就業及採買娛樂機能皆十分完善。相較周邊社區單價，大直美堤花園的房價顯得經濟實惠，也因此成為購屋族熱門關注的社區，住宅均價落在53.4萬，平均成交總價約在2478萬元。

熱門點閱前十名社區中，新店區即占了4席，謝志傑說明，新店區是新北市的第一環，機能和環境深受民眾青睞，近年更是話題不斷，磁吸不少來自中正、大安、文山的北市輕移民。鄰近七張捷運站的「玉上園」，周邊生活機能發達，加上HTC總部就在附近，未來還有寶高智慧產業園區、裕隆城商場進駐，將帶來更多就業人口和商業機能，保值性與未來潛力都相當看好，吸引不少置產族關注。

另外，年初通車的捷運環狀線及預計明年完工的安坑輕軌，也為新店區帶來交通利多。「湯泉二期」、「達觀鎮」分別鄰近十四張站、安坑輕軌，在交通利多的帶動下，社區聯外交通便利性可望大幅提升。

謝志傑指出，除了交通機能提升外，「湯泉二期」、「達觀鎮」兩者皆是主打低總價的產品，產品類別多元從套房到4房皆有，但今年上半年交易類型多以中小坪數為主，「湯泉二期」住宅均價落在51.1萬，平均成交總價約在914萬元；「達觀鎮」住宅均價約18.4萬，成交總價落在614萬。

謝志傑分析，熱門點閱社區排行中出現多個低總價的中古社區，主要因目前房市仍以自住需求為主，對於首購族而言，價格是購屋首要考量的因素，大坪數產品總價偏高，中小坪數、低總價、低單價的產品購屋負擔相對輕鬆，吸引民眾點閱。

新聞照來源：維基百科、玉上園FB

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