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匯流新聞網調查中心/台北報導

近日「中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會」增修《不動產仲介經紀業倫理規範》，永慶集團認為此次增修條文的程序及內容有違法之虞，已向台北地院聲請假處分，全聯會於25日舉辦之全國會員代表大會也引發關注。

永慶集團表示堅決支持全聯會主張，同業間必須相互尊重，公平競爭，共同維護市場秩序；但在促進同業彼此尊重、和諧相處外，更有義務遏止少數不良業者炒房圖利的歪風，以保障消費者權益與居住正義；在良性競爭之餘，更應顧及對違反商業倫理行為的是非真偽之辨。因此次增修「不動產仲介經紀業倫理規範」的提案過程有明顯違反程序，加上增修內容也嚴重違反法律明確性，相關行為早已有相關刑法、公平交易法的法令約束，而今再用模糊的文字增修，令人擔憂只是想架空原來的法律秩序。更擔心增修內容不但違法、違憲，更影響消費者知的權益，且影響數萬名仲介人員的轉職自由與工作權。

針對增修的條款中限制對其他經紀業所屬人員為惡意挖角行為，永慶房產集團加盟事業董事長劉炳耀指出，目前仲介業八九成都是高專制，人員流動頻繁，若全聯會沒有明確定義何為「惡意」挖角，將造成業界大亂，且這項罰則每件可能是6萬到30萬的罰金，將嚴重影響全台約七千家業者的招募與公司經營，並衝擊五萬多名仲介從業人員的轉職自由與工作權，影響是非常大的。

▲全台目前有約七千家房仲業者，五萬多名仲介經紀人員。

此外，增修條款也限制不得有以詆毀其他人之名譽或信用為目的，散佈其他經紀業者與消費者間之爭議案件，來禁止仲介業散佈其他經紀業者與消費者的爭議案件，引發業內人士議論，質疑消費者糾紛牽涉民眾知的權利，倘若案例不是假的，為何不能評論？

從事房仲服務多年的陳姓經紀人就表示：若是新聞爆出來的事情，為什麼不能講？你沒有做壞事，為什麼怕別人講？另一位經營加盟品牌的陳店東也認為：如果是事實為什麼不能講? 這規範不合理啊。陽光百合律師事務所律師高榮志表示，業者有受社會公評的義務，若有疏失，理當面對處理，而不是限制言論自由。

 高榮志指出：這次增修的條款太過簡略抽象，有違反「法律明確性」原則之嫌。條文內容缺乏明確定義，不符合法律明確性原則，會導致難以理解、難以預見、難以審查的情形發生。且增修的規範管得太過於嚴格，跟現行法律不一致。增修的規定完全不論散佈之訊息是否真實、是否足以損害同業之營業信譽，一律加以限制，不僅限制言論自由，更不符比例原則。這樣的規定，已違憲限制言論自由，亦影響了消費者知的權利及違反憲法所賦予的訴訟權。

▲現今消費者購售屋多會透過仲介人員協助。

日前匯流新聞網採訪全聯會理事長張世芳時，他強調：只要你有憑有據就可以言論自由啊，但如果被評論人認為這不是事實，就可反過來告他啊! 有真憑實據的，沒有辦法狡辯的，去報導ok啊，屋主買方受委屈，可以出來提告沒關係；但我希望同業大家是和睦相處的，大家都可以在這個業賺到錢，應該是表揚一些好的，壞的就交給法律去解決就好了。

劉炳耀則強調：同業和諧團結、互相尊重，公平競爭、共存共榮，以維持市場秩序。但不能只顧同業和諧，不顧消費者權益；不能只顧同業團結，不顧是非真理；不能只顧同業生存、包庇炒房行為，不顧社會居住正義。尤其面對現今台灣因高房價引發的高民怨，全聯會每一步都影響台灣房仲業的未來發展，不得不慎。永慶的終極信念是：唯有整體產業不斷向上提升，受到社會大眾的肯定與尊重，所有的仲介同業才能雨露均霑，共蒙其利。

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