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匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

不管是創業、投資，或是展開人生新方向，任何人難免都會有需要大筆資金的時候，出售房產取得資金是許多人的選項之一。倘若屋主有時間壓力，急需用錢，黑心房仲便會聯手投機客趁火打劫，以「冷凍行銷」或卡低價等方式勸屋主低價出售，投機客取得房產後，再轉手以高價出售賺取暴利。

一位急需用錢而售屋的民眾就遇過類似情事，險些賤賣自身房產。所幸永慶房屋經紀人葉爾浩即時協助，透過聯賣制度在兩周內幫屋主以正常行情成功售屋，挽回差價高達230萬元。葉爾浩建議，即使有緊急的資金需求，出售房屋時也應多比較各家房仲業者的實價登錄資訊，花點時間多方確認房仲的建議售價是否合理，對自己才有利。

葉爾浩在一次社區服務中，看見一間店面張貼出售訊息。葉爾浩聯繫上屋主，詢問是否有服務機會。葉爾浩說明，根據實價登錄資訊，周遭社區的店面平均單價大約坐落在85至90萬元，建議總價可設定在1950萬到2070萬元之間。屋主透露在葉爾浩之前，有其他房仲業者找上他，跟他說這間店面只有1800萬元的行情，也幫他找到一名有意以該價格承購的客戶，勸他趕緊把握出售機會。

屋主了解房市行情後，遂同意讓葉爾浩協助售屋。但屋主也表示，因為自己有資金上的需求，所以希望盡速脫手，若是拖太久也會影響到他的資金規劃。葉爾浩說，店面位置優良再加上2000萬元是合理價格，要在一個月內售出應該不是大問題。憑藉著永慶房屋的聯賣制度，在兩周內就找到買方，最終以2030萬元圓滿成交，為屋主挽回230萬元的差價。

房市上不乏有黑心房仲利用屋主售屋時的資金和時間壓力，聯手投機客坑殺屋主。這些黑心房仲先選擇性揭露實價登錄資訊，讓屋主誤信過低的價格。接著再聯手投機客出低價購屋，而黑心房仲則營造出只有這位客戶願意出價的「機會難得」假象，力勸屋主把握機會趕緊出售。許多屋主因資金和時間壓力，一時不察而賤賣自己的房屋。

葉爾浩指出，不誠實的房仲業者聯手投機客，透過低買高賣坑殺消費者，賺取差價暴利，是民眾在購售屋過程中最大的財務風險。屋主可以多方詢問各家房仲業者的估價分析，同時請房仲業者提供完整實價登錄資訊，可藉此比對各家房仲業者的實價登錄資訊有沒有選擇性揭露的狀況，進而判斷房仲業者是否誠實提供房市資訊。

永慶房屋為保障消費者權益，推出誠實房價報告書，內有完整的實價登錄資訊，資訊皆為系統統一提供，經紀人無法自行挑選。永慶房屋也推出真房價保證宣示不與投機客合作，如果違反，最高將賠償屋主4%服務費。葉爾浩補充，台灣房市日益健全，但還是有不少黑心房仲為了賺取暴利而坑殺消費者，會持續為消費者打造公平透明的房市交易平台而努力。

照片來源：CNEWS資料照、Unplash示意圖

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