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匯流新聞網記者徐以琳／台北報導

你知道賣房也要注意提防黑心仲介嗎？部分不肖業者為了賺取不當利益，不僅會提供過時的實價登錄資訊壓低價格並聯手投機客賺差價，若是發現屋主不願委託，甚至會先行誆稱能高賣，等一段時間賣不出去後再力勸降價，等到屋主反應過來，才發現仍是串通投機客低買高賣的無良行徑。

有鑑於此，永慶房屋經紀人羅傑特別整理出了類似案例以供參考。他表示，去年有名屋主主動走進店裡，說明自己在內湖有一間三房、約45坪的物件想要出售，在羅傑根據房屋資訊製作簡報，提出可以每坪75至77萬元，總價約3375萬元至3465萬元的價格區間出售的建議後，卻得到了屋主的疑問。

屋主表明，他其實也有向其他仲介詢問行情，但不知為何另名房仲業者卻以一年多前同社區的成交價格，向他表示因社區的成交件少、價格也不高，因此建議以每坪70萬元、總價3150萬元出售。羅傑在聽完這一價差後，說明同業未考慮近年的房市漲幅，因此開出低於市場行情200餘萬的價格，恐有賤賣房屋之嫌。

在了解狀況後，屋主便委託永慶房屋協助出售。憑藉著團隊的聯賣優勢，不但很快就找到合適的買家，且最後也以每坪75萬元、總價3375萬元的價格談定，並於一個月內順利成交。為此，屋主非常感謝羅傑，表示若委由原先的仲介成交，他將會損失超過200萬元。

根據上述案例，羅傑指出，部分的不肖房仲業者會先以片面、過時、不完整的房市資訊，讓屋主誤信過低的房價，再夥同投機客低買高賣，賺取價差，也會先以不合理的高價誘騙屋主委託售屋，再以房屋條件不佳、屋況不好、無人欣賞等理由，力勸屋主降價，並由串通好的投機客購入，讓屋主蒙受損失。

對於想要免遭坑殺的買方，羅傑則建議應多方比較業者提供的成交行情資訊，並表示，以先誠實再成交為理念，提供消費者完整且一致的房市成交資訊，並推出真房價保證，以具體賠償措施宣示不與投機客合作，捍衛消費者權益的永慶房屋，未來將續以誠信保護買賣雙方，守住房屋市場最後一片淨土。

照片來源：資料照片

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