匯流新聞網

匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

「古有孟母三遷，今有擇校而居」，為了能夠讓兒女贏在起跑點，不少父母在具有競爭力的明星學區周邊超前部屬購屋、置產。永慶房產集團參考111學年度台北市教育局公布的超額招收國中小，進行交叉比對，統計周邊500公尺範圍內的實價登錄資料，篩選出北市前十大熱門雙學區宅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管少子化問題漸趨嚴重，許多學校已面臨招生不足的困境，但仍有不少長年名列額滿招收名單的學校，絲毫不受影響。尤其在升學競爭激烈的台北市，有不少家長認為如果能一路就讀明星國小、國中，打下扎實的基礎，未來將有較高的機率考取前幾志願的明星高中，爭相搶進設籍卡位，讓優質雙學區宅成為炙手可熱的購屋標的。

觀察近一年內政部實價登錄資料，統計台北市國小、國中學區均為超額招收學校的雙學區宅，由中山區的長安國小、大同高中國中部以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍，住宅均價為每坪72.8萬。陳金萍說明，長安國小積極轉型為雙語實驗課程學校，部分生活課開始採用全英授課，吸引不少家長目光。大同高中國中部也因良好的升學率及完全中學的型態深受家長青睞。

此外，長安國小、大同高中國中部位於松江南京商圈，區域內主幹道沿線辦公大樓、金融機構林立，商業機能發達，飲食採買也有四平商圈、長春國賓商圈，又擁松江南京站雙捷運優勢，加上住宅產品多元，吸引不少在附近工作的自住客前往覓屋，但商圈發展比較早，目前房市交易多以屋齡30至40年的產品為主。

觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價，入手門檻最高的為金華國小、金華國中、中正國中，住宅均價為112.1萬，最親民則為石牌國小、石牌國中，均價為59.5萬，價差高達52.6萬元。陳金萍指出，金華國小是大安區的傳統名校，金華國中、中正國中更是升學常勝軍，有口皆碑的升學率，深受家長信賴。且原先就位於高房價的大安區，又在明星國小、國中優質雙學區加持下，成為家長努力搶進的目標，更讓門牌身價鍍金，房價持續水漲船高。

坐落北市蛋白區的石牌國小、石牌國中則位於人口密集的住宅區，鄰近台北榮民總醫院、振興醫院、北投商圈，近期又有北投士林科學園區吸引人口紅利流入，平均每坪59.5萬的親民房價，就能同時享有醫療、捷運、學區及生活等機能，「離塵不離城」的優勢，讓不少購屋族群湧入，進而帶動區域就學需求持續增長。

最後，陳金萍補充，不可否認的是，同時擁有長年名列額滿學校名單的優質雙學區區塊，是許多家長爭相設籍的必爭之地。她提醒，在挑選學區宅須特別注意幾個重點，第一是學區範圍，再來是設籍時間，建議有教育方面考量的購屋族群，可以盡早開始規劃，才不會錯失良機。

照片來源：CNEWS資料照片、Unsplash

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

誠實服務發威！ 永慶加盟四品牌北北基Q1總成交突破200億

福利獎金不縮水  永慶房屋疫情突圍持續招募新血

【文章轉載請註明出處】